Einzelhandelsentwicklung Vorreiter erhöht die Grundmieten um $10 pro Quadratfuß

In der sich ständig weiterentwickelnden Einzelhandelslandschaft haben Lifestyle-Center als moderne Nachfolger traditioneller Einkaufszentren Aufmerksamkeit erregt. Poag Development Group ist seit Jahrzehnten an der Spitze dieser Bewegung geblieben, nachdem sie den Trend erfolgreich vorangetrieben hat. 

Um seine Position als führender Einzelhandelsentwickler zu festigen, erkannte Poag die mächtige Gelegenheit, sein Angebot weiterzuentwickeln und seine Attraktivität für institutionelle Investoren zu vertiefen. Poag strebte den Erwerb herausragender Immobilien an, um das Verbraucherlebnis zu verbessern, Belegungsraten und Mieten zu erhöhen und konsistente Prozesse über sein Acht-Immobilien-Portfolio sicherzustellen.

Poag wandte sich an JLL für Beratung bei neuen Arten von Akquisitionszielen wie geschlossenen Einkaufszentren, Vorvermietung neuer Entwicklungen sowie Verwaltung und Vermietung seiner Immobilien. Poag beauftragte JLL auch mit der Beratung zu Nachhaltigkeitsprogrammen und kurzzeitiger Vermietung und arbeitete gleichzeitig an der Kuratierung von Veranstaltungskalendern und der Erstellung dynamischer Social-Media-Kampagnen, die alle in ein Full-Service-Angebot integriert wurden–ein Angebot, das es Poag ermöglichte, sein Portfolio um 25 % zu erweitern, seine Immobilien zu diversifizieren und mit neuer Effizienz zu arbeiten.

Die engagierten Experten von JLL legten gleich los. Bereits in den ersten 12 Monaten der Poag-JLL-Beziehung wuchsen die durchschnittlichen Basismieten im Portfolio von Poag bei neuen Deals um mehr als $10 pro Quadratfuß. Das Team schloss 120 Mietverträge über insgesamt 555.000 Quadratfuß im Poag-Portfolio ab, von denen 48 für neue Mieter waren. JLL unterstützte Poag auch bei der Bewertung von zwei weiteren Akquisitionen, die während dieser Zeit erfolgreich abgeschlossen wurden, wodurch die Gesamtgröße des Portfolios auf 10 wuchs.

Eine Immobilie, insbesondere — LaCenterra at Cinco Ranch in Katy, TX — ist als Erfolgsmodell hervorgetreten. Dieses 412.900 Quadratfuß große Lifestyle-Center, das etwa 30 Minuten von der Innenstadt von Houston entfernt liegt, benötigte einen erneuten Fokus, um die erfahrungsorientierten Bedürfnisse der heutigen Verbraucher zu erfüllen.

Die Poag Development Group versteht, dass in einem Einzelhandelsumfeld Verbraucher jetzt Erlebnis, Authentizität und lokale Gemeinschaftsbindung gleichwertig mit etablierten nationalen Markennamen bewerten. Um beides erfolgreich nach LaCenterra zu bringen, wandte sich Poag an JLL, um bei der Umsetzung seiner Vision zu helfen.

Poag wollte die Markttiefe von JLL nutzen, die Zugang zu lokalen Einzelhändlern verschafft hat - ein wichtiger Weg, um zu demonstrieren, dass die Erfahrungen auf Poag-Eigentum immer persönlich wirken.

In nur 12 Monaten belief sich die Gesamtfläche neuer Mietverträge in LaCenterra auf 20.367 Quadratfuß, wodurch die Belegung um 2% gesteigert wurde. National anerkannte Namen wie Warby Parker, IKEA und lululemon ergänzen jetzt lokale Einzelhändler mit starken Gemeinschaftsbindungen. Dazu gehört Two Tarts’ Toppers, ein einzigartiges Unternehmen im Besitz eines Absolventen der lokalen Katy High School, wo Käufer Hüte finden können, die mit in Kunstwerke verwandelten Artefakten verziert sind.

Nach einem anstrengenden Einkaufstag erfreuen die Aromen lokaler kulinarischer Favoriten wie Postino und PUCCI Café. die Käufer in einem hundefreundlichen Umfeld.

Veranstaltungsprogramme und Social-Media-Promotion waren eine wichtige Möglichkeit, die Gemeinde das ganze Jahr über zu begeistern, zu informieren und einzubinden. Seit Poag seine Beziehung mit JLL begonnen hat, ist das soziale Engagement auf Facebook um 15,2 % und auf Instagram um 34 % gestiegen.

Besucher werden von LaCenterras sozialen Erfahrungsräumen, Straßenkünstlern und Live-Musik von lokalen Bands angezogen. Das Gelände veranstaltet jährlich mehr als 250 Events, darunter vier bedeutende Veranstaltungen, die im letzten Jahr über 100.000 US-Dollar an zusätzlichen Einnahmen generierten.

Der LaCenterra Farmers Market zieht lokale Anbieter an, um eine Vielzahl hausgemachter Waren und frischer Produkte im Heritage Square, dem Herzstück des Geländes, zu verkaufen. Die jährliche Car Culture Show mit mehr als 200 Luxusautos zieht fast 3.000 Besucher an, während Fitness- und Yoga-Kurse eine intimere Umgebung für Gesundheitsbegeisterte bieten. Das größte Ereignis—die jährliche Weihnachtsbaumbeleuchtung—zieht mehr als 10.000 Menschen auf das Gelände.

Veranstaltungen haben eine wichtige Rolle dabei gespielt, die Anzahl der Seitenbesuche bei LaCenterra im Jahr 2023 um fast 5 % zu steigern.

Als Immobilienverwalter hat JLL Poag geholfen, das hotelorientierte Personal bei LaCenterra weiter zu verbessern. Das Ergebnis ist ein hohes Serviceniveau, das Kunden immer wieder zurückkommen lässt. Die Google-Bewertung der Immobilie ist beeindruckende 4.6.

Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Fokus für das Management-Team bei LaCenterra, und die Nachhaltigkeitsexperten von JLL haben eng mit Poag zusammengearbeitet, um einen effektiven und umsetzbaren Plan zu erstellen. Besonders hervorzuheben ist ein neuer langfristiger Mietvertrag mit Tesla, der 18 Tesla- und universelle EV-Ladestationen auf das Grundstück gebracht hat.

LaCenterra hat die Zertifizierung als Certified Sustainable Property vom Institute of Real Estate Management (IREM) als direktes Ergebnis des umweltbewussten Ansatzes des Teams erreicht.

“Es ist kein Zufall, dass unser Wachstum plötzlich an Fahrt gewinnt. Das Vertrauen in das JLL-Team, das Tagesgeschäft zu bewältigen, hat es uns ermöglicht, uns auf das Wachstum unseres Geschäfts zu konzentrieren, um unsere Führung als bevorzugter Entwickler von erlebnisorientiertem Einzelhandel im Land auszubauen.”

- Josh Poag, CEO, Poag Development Group

Die Partnerschaft zwischen JLL und Poag Development Group basiert auf Vertrauen und komplementärer Expertise. Mit dem gesamten Poag-Portfolio unter der fachkundigen Betreuung von JLL und dem Erfolg von LaCenterra als Blaupause, sind Poag-Führer entlastet, sich auf Entwicklung und Geschäftsstrategie zu konzentrieren. Poag ist bereits führend im Bereich Lifestyle-Retail und ist nun besser positioniert, um in der Zukunft von erheblichen Wachstumschancen und diversifizierteren Akquisitionen zu profitieren.