Gemeinschaftliches Wohnungsanbieter reduziert Bewertungszeit und -kosten durch künstliche Intelligenz

Als gemeinnütziger Wohnverein arbeitet CEHL mit Mitgliedswohnungsgenossenschaften zusammen, um ein effektives, nachhaltiges und mitgliedergeführtes Genossenschaftswohnungsprogramm anzubieten. Für Mieter bietet CEHL Wohnungssicherheit mit erschwinglichen, einkommensabhängigen Mieten und gestaffelten Rabatten für diejenigen, die am meisten Hilfe benötigen.

Um seine Mission zu erfüllen, besitzt CEHL ein Portfolio von mehr als 2.200 Immobilien, die jeweils von seinen Mitgliedern verwaltet und betrieben werden. Jeder Mieter zahlt einen Prozentsatz seines Einkommens als Miete – eine Summe, die niedriger oder gleich dem Marktpreis ist. Eine wichtige Aufgabe des Finanzteams von CEHL ist es, Marktwertschätzungen für seine Immobilien zu sammeln, um die Berechnung der einkommensabhängigen Mieten zu erleichtern. Der Prozess war manuell und erforderte externe Bewertungsexperten.

CEHL wandte sich an JLL, um die Bewertung und Wertschätzung seiner Immobilien zu erleichtern, um Mietberechnungen zu unterstützen. JLL schlug vor, das externe Bewertungsprogramm von CEHL mit Valorem zu ergänzen, einer digitalen Bewertungs- und Risikomanagementplattform, die als Indexierungstool dienen könnte. Mit integrierten Daten- und Analysmöglichkeiten könnte Valorem automatisierte, zeitnahe und bedarfsgerechte Bewertungen des Kapitalwerts und der Marktpreise liefern. Ebenso wichtig: Die Analysen von Valorem basieren auf einem Datensatz, der weit umfangreicher ist, als CEHLs Team manuell erreichen könnte.

“Wir sind dankbar, dass JLL ein bevorzugter Partner im sozialen Wohnungssektor ist, da wir alle ähnliche Anforderungen haben. JLL hat die Gelegenheit erkannt, eine innovative Plattform bereitzustellen, die die wertvollen Ressourcen reduziert, die wir für Compliance-Berichte für weniger aktuelle Informationen aufwenden.”

—Timothy Dart, Manager, Corporate Finance, Common Equity Housing Ltd. (CEHL)

Da CEHL der erste gemeinnützige Wohnungsanbieter sein würde, der Valorem als internes Werkzeug einsetzt, musste das Bewertungsteam zunächst die Zustimmung der Prüfer von CEHL sichern. Durch Präsentationen für CEHL und seine Prüfer sowie für die Gemeinschaft der Wohnungsanbieter zeigte JLL, dass Valorem eine hochmoderne, zuverlässige und standardisierte Indexierungsmethodik liefert, die strenge Anforderungen an die Regulierungsergebnisse erfüllt.

Durch eine beratende Zusammenarbeit navigierten CEHL und JLL eine Reise von Versuchen und Tests erster kleinteiliger Anwendungen von Valorem. Darüber hinaus bildete das Valorem-Team das Finanzteam von CEHL aus und integrierte es bei der Übernahme der Plattform.

Heute nutzt CEHL die Valorem-Plattform neben seinem externen Bewertungsprogramm, um das ganze Jahr über auf aktuelle Marktinformationen zuzugreifen. Zudem ermöglicht die Plattform CEHL, den indexierten Kapitalwert seines Portfolios an Investmentobjekten zu berechnen. Mit dem Vorteil der standardisierten Indexierungsmethodik und automatisierten Prozessen von Valorem konnten die Prüfer von CEHL die Zeit zur Validierung der Datenmodelle erheblich verkürzen.

Mit Blick auf die Zukunft erwartet CEHL zusätzliche Möglichkeiten, die Valorem-Plattform zu nutzen, um seine Bewertungen zu verwalten und aktuelle Schätzungen der Mietrendite und des Kapitalwerts der Gebäude von CEHL bereitzustellen. Besonders wichtig sind die durch die Straffung der Bewertungen erzielten Kosteneinsparungen, die es CEHL ermöglichen, mehr Ressourcen darauf zu verwenden, einkommensschwache Menschen mit sicheren, stabilen und erschwinglichen Wohnungen zu versorgen.