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地產詞彙及常見問題集

了解有關商業地產投資最常見問題的答案。


甚麼是 1031 換地交易?

什麼是甲級、乙級及丙級寫字樓空間的分類?

如何查看現時在市面上的物業?

累算利率

應計利息

調息按揭貸款

可調息按揭貸款 (ARM)

ADR

攤還

ARM

可用率

可用空間

平均每日房價 (ADR)

平均續存期

“B”類資產

破產隔離實體 (BRE)

資金池

度身訂造建築

子彈型按揭

買家

提前贖回保障

資本市場

資本化率 (Cap rate)

現金流

現金回報率

CBD

核心商業區 (CBD)

CMBS

安慰函

商業房地產擔保證券(CMBS)

優惠措施

通道

動工量

相關空間區域

控權方

共租條款

公司擔保

循環信貸貸款

信貸租戶租約

交叉抵押

交叉違約

已補救

黑暗空間

債務服務

債務服務覆蓋比率 (DSCR)

違約

廢止條款

逾期利息

遞延維修賬戶

拖欠

交付物業

交付日期

發展商

直接空間

貼現率

處置費

DSCR

盡職調查

分期付款貸款

環境風險

股權回報誘因

股本收益率

託管賬戶

現有庫存

開支比率

費用上限

延期/展期權

展期風險

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

Federal Housing Administration (FHA)

首期部分

彈性大廈

止賠

特許經營費

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

全包式租約

全包租金率

Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)

停運條款

初始資本化率

政府資助企業 (GSE)

全服務總租約

總吸納量

地契租約

庫存增長

GSE

減值

障礙報酬率

超額償還

強制留存賬戶

獨立董事

工業物業

機構物業

只付利息證券 (IO)

利率上限

利息不足額

利率上限

插值國庫券

投資級別(IG)

發行人保證

業主代表

租用空間

租約轉讓

租賃佣金

租戶裝修

租金優惠活動

信用證 (LOC)

LIBOR

LIHTC

清盤

流動性

LOC

貸款與價值比率 (LTV)

鎖箱條款

封鎖期

倫敦銀行同業拆息 (LIBOR)

租約損失

低收入房屋稅務優惠

LTV

市值計價

市場

主服務機構

主托管服務費

夾層債務

模型製作 (現金流模型)

(多戶住宅物業)

多租戶

NCF

NCREIF 指數

負資產

淨吸納量

實際純租金

淨現金流 (NCF)

淨營運收入 (NOI)

淨租金率

NOD

非合併意見書

NNN租約

不良貸款

違約通知書 (NOD)

NOI

已佔用空間

寫字樓物業

開放式提前還款

其他持有房地產 (OREO)

超額抵押

業主

同順位貸款

支付利率

百分比租約

第一階段環境地點評估 (ESA)

規劃/建議中

PML

資金池與服務協議 (PSA)

預先出租空間

提前還款

提前還款溢價或提前還款罰款

提前還款風險

呎價

主要市場

私人標籤證券

私人配售

最大可能損失 (PML)

物業管理人

PSA

評級機構

房地產投資信託基金 (REIT)

房地產按揭投資通道 (REMIC)

持有房地產 (REO)

已實現損失

收回條款

再融資利率

再融資風險

地區

REIT

解除權條款

重新出租空間

REMIC

租金遞增

可出租建築面積 (RBA)

租金水平

REO

更換預留賬戶

陳述與保證

備用基金

殘值

零售物業

每可出租客房收入 (RevPAR)

回報上限比率

回收/回收價值

補救權

續借

售價

銷售額

寬限期

SEC

次級市場

證券

證券及交易委員會

證券化

自攜還貸款

賣方

高級分期

高級/次級結構

服務供應商

影子主力零售

單一租戶

SPC

SPE

特殊目的實體 (SPE)

特殊服務機構

特別服務費

壓力測試

結構安排

分租空間

次級市場

次順位土地租約

次順位抵押權

次順位

郊區

次級表現抵押貸款

子服務機構

掉期

租賃期

租戶優惠

租戶改善工程(TI)

租戶裝修津貼

租戶代表

在市場上的時間

分期

三網租賃

受託人

興建中

單位組合

空置率

空置面積

價值

瀑布機制

加權平均租金率

重組費用

落成年份

收益維持

息差

到期收益率

年初至今