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Glossaire des termes immobiliers et FAQ

Trouvez des réponses à certaines des questions les plus courantes sur l'investissement immobilier commercial.


Qu'est-ce qu'un échange 1031 ?

Qu'est-ce qui distingue les bureaux de Classe A, Classe B et Classe C ?

Comment puis-je voir les propriétés actuelles sur le marché ?

Taux de comptabilisation

Intérêts courus

Prêt à taux variable

Prêt hypothécaire à taux ajustable (ARM)

ADR

Amortissement

ARM

Availability rate

Espace disponible

Prix moyen journalier (ADR)

Durée de vie moyenne

Pièces “B”

Entité à l’abri de la faillite (BRE)

Seau

Construction sur mesure

Hypothèque ballon

Acheteur

Protection contre l'appel

Marchés des capitaux

Taux de capitalisation (Cap rate)

Flux de trésorerie

Cash-on-cash return

CBD

Quartier Central des Affaires (CBD)

CMBS

Lettre de confort

Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)

Concessions

Conduit

Débuts de construction

Blocs d'espace contigus

Partie contrôlante

Clauses de co-location

Garant de la société

Prêt de facilité de crédit

Bail de locataire crédit

Cross-collatérisation

Cross-default

Guéri

Espace sombre

Service de la dette

Ratio de couverture du service de la dette (DSCR)

Défaut

Défaisance

Intérêt différé

Compte de maintenance différée

Délinquance

Deliveries

Date de livraison

Promoteur

Espace direct

Taux d'actualisation

Frais de cession

DSCR

Vérification préalable

Prêts earn-out

Risque environnemental

Kicker d'équité

Taux de rendement sur actions

Compte séquestre

Inventaire existant

Ratio des frais

Plafonds de dépenses

Extension/Option d'extension

Risque de prolongation

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

Administration Fédérale du Logement (FHA)

Première tranche de perte

Bâtiment flexible

Saisie hypothécaire

Frais de franchise

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

Bail tous services

Taux de location tout compris

Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)

Dispositions d'obscurité

Going-in cap rate

Government Sponsored Enterprise (GSE)

Bail brut avec services complets

Absorption brute

Bail foncier

Croissance des stocks

GSE

Réduction

Taux d'obstacle

Hyper-amortissement

Compte de retenue

Administrateur indépendant

Bien industriel

Propriété institutionnelle

Interest Only Strip (IO)

Plafond du taux d'intérêt

Manque d'intérêt

Plafond de taux d'intérêt

Trésorerie interpolée

Investment Grade (IG)

Garantie de l'émetteur

Représentant du bailleur

Espace loué

Cession de bail

Commissions de location

Améliorations locatives

Activité de location

Lettre de Crédit (LOC)

LIBOR

LIHTC

Liquidation

Liquidité

LOC

Ratio d'équilibre des prêts (LTV)

Clause de boîte fermée

Période de blocage

Taux interbancaire offert à Londres (LIBOR)

Perte de loyer

Crédit d'impôt pour les logements à faible revenu

LTV

Market-to-market

Marché

Maître gestionnaire

Frais de service principal

Dette Mezzanine

Modélisation (modélisation des flux de trésorerie)

(Propriété multifamiliale)

Multi-locataire

NCF

Indice NCREIF

Amortissement négatif

Absorption nette

Loyer net effectif

Flux de trésorerie net (NCF)

Revenu Net d'Exploitation (NOI)

Taux de location net

NOD

Avis de non-consolidation

Bail NNN

Prêt non performant

Avis de défaut (NOD)

NOI

Espace occupé

Propriété de bureau

Remboursement anticipé ouvert

Other Real Estate Owned (OREO)

Overcollateralization

Propriétaire

Pari passu loan

Taux de paiement

Bail pourcentage

Évaluation Environnementale Phase I (ESA)

Planifié/Proposé

PML

Accord de mise en commun et de service (PSA)

Espace pré-loué

Paiement anticipé

Prime de remboursement anticipé ou pénalité de remboursement anticipé

Risque de prépaiement

Prix/sf

Marché primaire

Titres de marque privée

Placement privé

Perte Maximale Probable (PML)

Property manager

PSA

Agence de notation

Real Estate Investment Trust (REIT)

Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)

Biens immobiliers possédés

Perte réalisée

Dispositions de récupération

Taux de refinancement

Risque de refinancement

Région

REIT

Clause de libération

Espace Relouer/Relouer

REMIC

Augmentation de loyer

Surface Locative (RBA)

Taux de location

REO

Compte de réserve de remplacement

Déclarations et garanties

Fonds de réserve

Résiduel

Bien de commerce

Revenu Par Chambre Disponible (RevPAR)

Reversionary cap rate

Reversion/Valeur à réversion

Droit de remédier

Renouvellement

Prix de vente

Volume des ventes

Assaisonnement

SEC

Marché secondaire

Titres

Securities and Exchange Commission

Titrisation

Prêts auto-amortissables

Vendeur

Pièces seniors

Structure senior/subordonnée

Gestionnaire

Commerce d'ancre fantôme

Locataire unique

SPC

SPE

Entité à but spécial (SPE)

Syndic spécial

Frais de service spécial

Test de résistance

Structuring

Espace de sous-location

Sous-marchés

Bail foncier subordonné

Lien subordonné

Subordination

Suburbain

Prêt sous-performant

Sous-gérant

Échange

Location

Concessions locatives

Améliorations locatives (TI)

TI

Représentant du locataire

Temps sur le marché

Tranche

Bail triple net

Trustee

En construction

Mixité des unités

Taux de vacance

Espace vacant

Valeur

Cascade

Taux de location moyen pondéré

Frais de réaménagement

Année de construction

Maintenance du rendement

Écart de rendement

Rendement à maturité

YTD