Le marché français de l’immobilier logistique au 1er semestre 2023

Au 2^ème trimestre 2023, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée rester en-dessous des 600 000 m², avec 557 000 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 5 000 m². Ce niveau est en forte baisse (-42 %) par rapport au volume du 2^ème trimestre 2022 (965 800 m²) et inférieur de 35 % à la moyenne décennale (850 600 m²). Sur l’ensemble du 1^er semestre 2023, 1 528 100 m² ont été commercialisés alors que nous en comptions 2 157 000 m² un an plus tôt, soit une baisse de l’ordre de 29 %. 

Le nombre de transactions observe une tendance similaire, avec 93 signatures actées au cours des 6 premiers mois de l’année, un chiffre inférieur de 29 % à celui du 1^er semestre 2022 (131 transactions) mais supérieur de 13 % à la moyenne décennale (83 transactions). 

« En effet, le volume de demande placée sur l’ensemble du 1^er semestre 2023 reste dans la moyenne des dix dernières années (1 608 600 m²) et est supérieur au seuil des 1,5 million de m² commercialisés. [...] »

- Olivier Durif, Directeur France, Transaction SCLS, JLL

Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec 7 réalisations. Au total, ce segment représente 24 % du volume placé au 1^er semestre. Le segment des 20 000 m² - 40 000 m² conserve lui aussi une bonne tendance, concentrant 27 % du volume placé et 18 % des signatures de ce début d’année (17 transactions). Les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10 000 m² - 20 000 m²) connaissent un certain dynamisme, puisqu’elles concentrent 36 % du volume placé et 41 % des signatures enregistrées (38 transactions). En revanche, le créneau des 5 000 m² - 10 000 m² s’est montré davantage en difficulté au cours des 6 derniers mois avec seulement 31 transactions contre 65 un an plus tôt sur les secteurs géographiques observés. Au total, ce segment représente moins de 13 % du volume placé au 1^er semestre 2023.

« En dépit des chiffres que présente le marché français de l’immobilier logistique ce trimestre, certains points restent encourageants. En effet, le volume de demande placée sur l’ensemble du 1^er semestre 2023 reste dans la moyenne des dix dernières années (1 608 600 m²) et est supérieur au seuil des 1,5 million de m² commercialisés. Plusieurs marchés secondaires profitent d’un regain d’intérêt au détriment de certains marchés historiques comme Paris ou Lyon. Sur 12 mois glissants, c’est-à-dire du 3^ème trimestre 2022 au 2^ème trimestre 2023, la demande placée conserve un niveau élevé, avec 3 736 000 m² commercialisés » commente Olivier Durif, Directeur France, Transaction SCLS, JLL.

Géographiquement, les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) représentent 39 % de la demande placée nationale (602 500 m²) et 45 % de l’ensemble des signatures. Il s’agit d’une part de marché particulièrement faible. Le marché parisien, premier marché français, concentre seulement 15 % de la demande placée nationale (231 300 m² commercialisés), et 13 % des signatures.

Les prestataires logistiques ont été les plus actifs ce semestre, concentrant plus de 51 % des signatures et 53 % des surfaces commercialisées. 

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