Marché des locaux d’activités en région lyonnaise au 4ème trimestre 2024

253 052 m² de locaux d’activités ont été échangés en 2024 via 318 signatures sur le marché lyonnais des locaux d’activités, un volume en baisse de 24 % sur un an et de 28 % par rapport à la moyenne quinquennale. Le 4^ème trimestre a apporté 74 000 m² au bilan de l’année, un regain de volume de 10 % sur un an qui conclut une année très empruntée. Affectée par l’attentisme des utilisateurs, l’année 2024 offre un bilan mitigé malgré une demande exprimée qui reste présente.

« L’année 2024 s’est clôturée avec plus de 250 000 m² échangés, soit un recul de 24 % sur un an et de 28 % en comparaison avec la moyenne quinquennale. Cette année a été marquée par la difficulté des entreprises à se projeter, ce qui a contraint ou différé bon nombre de projets immobiliers.»

- Yohan Chiner, Directeur I&L Lyon

On observe une baisse générale sur toutes les tranches de surface avec un repli plus marqué sur le segment des grandes surfaces avec seulement 6 signatures pour 38 000 m² échangés, soit une baisse de 59 %. L’attentisme et la difficulté pour se projeter des entreprises ont très clairement impacté ce segment pendant que les utilisateurs qui sont dans une logique de rationalisation ont préféré s’engager sur des surfaces plus restreintes et moins engageantes financièrement. Ainsi, le segment du Mid-Market (1 500 – 4 000 m²) a seulement subi une baisse de 2 % sur un an avec 84 000 m² échangés, même si l’on reste 26 % sous la moyenne quinquennale. Les PME étant plus assujetties aux défaillances d’entreprises, le segment des PMS est en repli de 14 % par rapport à 2023 avec 131 000 m² échangés. La crise affecte particulièrement les petites sociétés dont la trésorerie est mise à mal, ce qui engendre plus de libérations de locaux dans cette tranche et contribue en partie à la hausse de l’offre immédiate. 

Au niveau géographique et malgré une baisse de 27 % de son volume par rapport à l’année précédente, le secteur Est Première Couronne constitue toujours le territoire où s’échange la majorité du volume avec 112 000 m² placés, soit 44 % de la demande. Le Nord représente 12 % du volume régional avec 31 000 m² et ce malgré une baisse de 16 %, devant le secteur Sud-Ouest et Extérieurs qui a enregistré 30 000 m² (12 % du volume total). Ces trois secteurs représentent ensemble 68 % de la demande totale en 2024. On constate une baisse significative dans les deux premiers secteurs, particulièrement marquée pour l'Est Première Couronne. En revanche, le Sud-Ouest et Extérieurs montre une croissance notable (27 %), se démarquant ainsi de la tendance générale à la baisse observée dans la plupart des autres secteurs.

L’offre immédiate continue de grimper (+34 % sur un an), atteignant 456 000 m², dont 25 % de surfaces neuves/restructurées. Ce total bénéficie du ralentissement de la demande mais également de la hausse des libérations, principalement des petites surfaces occupées par les PME/PMI, plus affectées par les aléas conjoncturels.

« L’année 2024 s’est clôturée avec plus de 250 000 m² échangés, soit un recul de 24 % sur un an et de 28 % en comparaison avec la moyenne quinquennale. Cette année a été marquée par la difficulté des entreprises à se projeter, ce qui a contraint ou différé bon nombre de projets immobiliers. Malgré les difficultés des acteurs économiques, la demande pour s’implanter sur la première couronne Est reste aussi présente avec plus de 40 % du volume total qui y est échangé » analyse Yohan Chiner, Directeur I&L Lyon chez JLL, qui ajoute « Notre expertise nous a permis de maintenir la confiance que nous accordent nos clients, notamment en signant les deux plus grosses transactions de l’année. Nous avons également eu de belles missions sur des bâtiments mixtes tout en conseillant les PME dans leurs projets immobiliers, dans un contexte de rationalisation des besoins. Au cours de ce dernier trimestre, ce sont plus de 70 000 m² qui ont été commercialisés, ce qui est une note positive avant de basculer vers l'année 2025, qui je l’espère, apportera de nouvelles perspectives. »

Depuis plus de 200 ans, JLL (NYSE : JLL), l’un des leaders mondiaux du conseil et de l’investissement en immobilier d’entreprise, aide ses clients à acheter, louer, construire, aménager et développer les actifs immobiliers tertiaires, commerciaux, industriels, hôteliers ou résidentiels. Entreprise classée au Fortune 500®, implantée dans plus de 80 pays dans le monde, avec un chiffre d'affaires annuel de 20,8 milliards de dollars, JLL compte plus de 110 000 collaborateurs qui associent approche globale et expertises locales. Animés par une mission commune, façonner le futur de l'immobilier pour un monde plus durable, nous aidons nos clients et tous les acteurs de notre écosystème à éclairer l’avenir de l’immobilier : SEE A BRIGHTER WAY ℠.  JLL est une marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site jll.com.