Marché de l'immobilier logistique en France, T3 2026

Le secteur de l'immobilier logistique enregistre sur les 9 premiers mois de 2026 un volume de transactions de 2,1 millions de m², en retrait de 11 % sur un an et de 26 % par rapport à la moyenne des 5 dernières années. Le 3ème trimestre totalise 580 000 m², s'inscrivant en baisse de 17 % par rapport au 3ème trimestre 2025.

59 % du volume a été échangé en dehors de la Dorsale avec 1,3 million de m². Ce repositionnement s'explique par la recherche active d'opportunités dans des régions offrant des loyers plus modérés et des disponibilités foncières plus importantes.

Suite à une transaction au sein de l’emplacement stratégique du pôle de Roissy (IDF Nord), le loyer prime France est en hausse à 95 €/m². Globalement, les actifs les plus recherchés et les mieux positionnés voient leurs loyers augmenter tandis que ces derniers restent stables sur la plupart des marchés, ce qui permet de laisser de la marge de manœuvre aux utilisateurs.