Conclure un accord compétitif dans le secteur du logement au Royaume-Uni avec toute l'expertise immobilière

“Notre acquisition de Project Harmony a représenté l'évolution naturelle de la stratégie d'investissement de QuadReal en Europe. Nous continuons à accroître notre exposition à un marché et un secteur en lesquels nous croyons, et notre succès sur Project Harmony a été soutenu par le solide partenariat avec JLL. Ils apportent toujours des insights détaillés au niveau des actifs, de fortes recommandations, et une approche axée sur le client pour le service’’

- Jay Kwan, Managing Director, QuadReal Property Group.

Quand QuadReal Property Group, une entreprise mondiale d'investissement, d'exploitation et de développement immobiliers dont le siège est à Vancouver, Canada, a voulu renforcer son portefeuille d'actifs de 73,8 milliards de dollars, elle s'est tournée vers le Projet Harmony - un développement d'hébergement à grande échelle, sur plusieurs sites, à travers Londres et Manchester.

Le secteur immobilier Résidentiel du Royaume-Uni ne cesse de se renforcer et d'attirer une forte demande de la part des investisseurs mondiaux qui comprennent que le logement de haute qualité et l'hébergement étudiant sont en offre limitée.

Avec 399 unités d'hébergement étudiant construites à cet effet réparties sur deux sites à Londres, et 936 unités à louer — cinq projets à Londres et un à Manchester — le portefeuille offrait aux investisseurs une opportunité unique de générer des revenus solides et d'augmenter la valeur au fil du temps.

Malgré les solides références du portefeuille et la concurrence féroce, les investisseurs ont fait face à l'incertitude et à des conditions de financement strictes après une période de bouleversements dus à la pandémie et à des problèmes politiques et économiques dans les années suivantes.

Pour sécuriser le financement et la structure de l'accord pour un projet de cette taille et complexité, QuadReal recherchait un conseiller global capable de fournir toute la gamme d'expertise immobilière — des insights basés sur la recherche au conseil en financement — afin de prévoir avec précision la valeur du portefeuille et garantir sa capacité à générer des revenus.

Les équipes Living Capital Markets de JLL, gestion du secteur de la location privée (PRS) et conseil en dette ont collaboré pour conseiller QuadReal sur la transaction.

Des recherches de fond approfondies sur chaque actif ont été essentielles pour sécuriser l'accord. Les chercheurs de JLL du monde entier ont mené des analyses économiques et démographiques, ainsi que des recherches sur le marché local, en collaboration avec d'autres experts de JLL dans les secteurs résidentiel, logement étudiant, gestion de la location privée et conseil en dette.

Munie de cette diligence raisonnable, l'équipe d'investissement a généré un rapport avec un calendrier de prix rigoureux, un modèle financier et une prévision de croissance pour l'ensemble du portefeuille, ce qui a aidé l'investisseur à atténuer l'incertitude du marché et à sécuriser un accord excédant 580 millions de livres sterling.

L'acquisition marque une étape majeure dans le secteur du logement au Royaume-Uni en tant que l'un des premiers portefeuilles à combiner la location privée et le logement étudiant.

Des informations inégalées et une expertise intersectorielle ont soutenu la confiance de QuadReal pour s'engager dans l'accord et ont accru leur empreinte dans le secteur immobilier résidentiel florissant du Royaume-Uni.

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