Les stratégies de transaction créatives sécurisent le site à usage mixte de premier plan à Singapour

Le développement à usage mixte, conçu par le célèbre architecte allemand Ole Scheeren, a été achevé en 2017.

Autrefois appartenant à M+S, une coentreprise entre le fonds souverain malaisien Khazanah Nasional et la société d'investissement publique singapourienne Temasek Holdings, le complexe a été mis en vente.

L'intérêt pour les principaux actifs de bureaux de la cité-état est en hausse, avec une forte croissance des valeurs capitales des bureaux et des loyers à Singapour, principalement grâce au sentiment d'investissement positif soutenu par les dynamiques favorables de l'offre et de la demande.

Avec des opportunités de posséder des actifs de bureau de valeur devenant limitées, les investisseurs se sont tournés vers des stratégies créatives comme les coentreprises ou les participations partielles pour accéder à des actifs immobiliers plus grands et plus précieux avec un risque réduit.

Reconnaissant l'appétit croissant pour ces transactions, M+S a approché JLL pour être le représentant exclusif de la transaction. Avec l'accès de JLL à diverses sources de capital et son expertise dans la structuration de transactions complexes, le partenariat s'est avéré être une combinaison gagnante.

Capitalisant sur l'aperçu immobilier leader de l'industrie et la recherche intégrée, JLL a mis l'actif sur le marché, ciblant principalement une poignée d'investisseurs internationaux potentiels.

Après des cycles de consultation et de négociation, JLL a élaboré un accord avec les meilleures conditions et structure qui s'alignaient sur les objectifs d'investissement partagés de deux partenaires à long terme, Allianz Real Estate GmbH* basé à Munich et l’investisseur immobilier en capital-investissement privé de Hong Kong, Gaw Capital.

Le complexe a finalement été vendu à la coentreprise pour 1,6 milliard de S$ (1,2 milliard de US$), soit 2 590 S$ par pied carré pour le complexe combiné, ce qui verra l'espace de bureau commander des loyers au niveau similaire au sous-marché principal de Marina Bay à Singapour.

Le prix de vente final de l'actif convoité témoigne de la confiance des investisseurs dans le marché immobilier commercial florissant de Singapour.

Parlez aux Marchés de Capitaux chez JLL

^{*maintenant PIMCO Prime Real Estate}