Common Equity Housing Limited (CEHL) joue un rôle essentiel dans l'aide aux résidents à faible revenu pour obtenir un logement stable et abordable. Lorsqu'il a dû rassembler des évaluations pour son portefeuille immobilier, CEHL a trouvé un moyen plus efficace de compléter le long processus.
Histoire client
Le fournisseur de logements communautaires réduit le temps et les coûts d'évaluation grâce à l'intelligence artificielle
Your browser doesn't support speech synthesis.
Écouter l'article •
Temps de lecture: 1 sec
En tant qu'association de logement à but non lucratif, CEHL s'associe à des coopératives de logement membres pour offrir un programme de logement coopératif efficace, durable et dirigé par les membres. Pour les locataires, CEHL assure la sécurité du logement avec des loyers abordables basés sur les revenus et des réductions progressives pour ceux qui en ont le plus besoin.
Pour remplir sa mission, CEHL détient un portefeuille de plus de 2 200 propriétés, chacune gérée et exploitée par ses membres. Chaque locataire paie un pourcentage de son revenu comme loyer—un montant inférieur ou égal au loyer du marché. Un rôle clé pour l'équipe financière de CEHL est de rassembler les évaluations de loyer du marché pour ses propriétés afin de faciliter le calcul des loyers basés sur les revenus. Le processus était manuel et nécessitait des agents externes d'évaluation.
CEHL s'est tourné vers JLL pour faciliter l'évaluation et la valorisation de ses propriétés afin de soutenir le calcul des loyers. JLL a proposé d'augmenter le programme d'évaluation externe de CEHL avec Valorem, une plateforme numérique de valorisation et de gestion des risques qui pourrait servir d'outil d'indexation. Avec des capacités intégrées de données et d'analyse, Valorem pourrait fournir des évaluations automatisées, rapides, à la demande de la valeur de capital et des loyers du marché. Aussi important, les analyses de Valorem sont basées sur un ensemble de données bien plus étendu que ce à quoi l'équipe de CEHL pourrait accéder manuellement.
“Nous sommes reconnaissants que JLL soit un partenaire privilégié pour le secteur du logement social, car nous avons tous des exigences similaires. JLL a vu une opportunité de fournir une plateforme innovante qui réduit les précieuses ressources que nous consacrons aux rapports de conformité pour des informations moins à jour.”
- —Timothy Dart, Manager, Corporate Finance, Common Equity Housing Ltd. (CEHL)
Étant donné que CEHL serait le premier fournisseur de logements communautaires à adopter Valorem comme outil interne, l'équipe d'évaluation devait d'abord obtenir l'adhésion des auditeurs de CEHL. Grâce à des présentations à CEHL et à ses auditeurs, ainsi qu'à l'association des fournisseurs de logements communautaires, JLL a démontré que Valorem offre une méthodologie d'indexation à la pointe de la technologie, fiable et standardisée, qui répondrait aux exigences rigoureuses de reporting réglementaire.
Grâce à une collaboration consultative, CEHL et JLL ont navigué à travers un parcours d'essais et de tests d'applications initiales en petite échelle de Valorem. De plus, l'équipe Valorem a formé et intégré l'équipe financière de CEHL pour adopter la plateforme.
Aujourd'hui, CEHL utilise la plateforme Valorem parallèlement à son programme d'évaluation externe pour accéder à des informations de marché à jour tout au long de l'année. De plus, la plateforme permet à CEHL de calculer la valeur capitalisée indexée de son portefeuille d'actifs immobiliers d'investissement. Avec l'avantage de la méthodologie d'indexation standardisée de Valorem et des processus automatisés, les auditeurs de CEHL ont pu réduire considérablement le temps nécessaire à la validation des modèles de données.
En regardant vers l'avenir, CEHL anticipe des opportunités supplémentaires pour tirer parti de la plateforme Valorem afin de gérer ses évaluations et fournir des estimations à jour des loyers des propriétés et de la valeur capitalisée de CEHL. Le plus important, les économies réalisées en rationalisant les évaluations permettent à CEHL de consacrer plus de ressources à l'autonomisation des personnes à faible revenu grâce à un logement sûr, stable et abordable.