La demande de location de détail reste forte

La demande des détaillants pour des espaces dans des emplacements de premier choix est restée robuste au quatrième trimestre malgré la morosité du sentiment des consommateurs dans un certain nombre de principaux marchés et la croissance mondiale atone des dépenses au cours de l'année. Les perspectives de ventes au détail pour 2025 sont positives car une croissance plus forte des dépenses de consommation est attendue dans la plupart des principaux marchés, stimulée par l'augmentation des salaires réels, la résilience des bilans des ménages et la poursuite de l'augmentation des dépenses touristiques.

Bien que les faillites de détaillants aient augmenté aux États-Unis et en Europe, la disponibilité est limitée et l'espace arrivant sur le marché est de nouveau absorbé rapidement. L'activité des détaillants reste également saine sur les marchés à forte croissance et orientés vers le tourisme en Asie-Pacifique. L'activité de location sera probablement contrainte en 2025 par la baisse des niveaux de nouvelles constructions et la faible vacance dans les marchés matures. En conséquence, les loyers de premier choix devraient augmenter dans plus d'emplacements en raison de l'augmentation de la concurrence parmi les détaillants pour le meilleur espace.

Court terme : La croissance des ventes au détail mondiales devrait rester stable ou augmenter légèrement dans les principaux marchés jusqu'en 2025. Les catégories de détail clés, y compris la mode, le luxe, le F&B et le divertissement continuent de s'étendre pour saisir les avantages de la diversification en ciblant les destinations avec des fondamentaux solides, tandis que les détaillants principalement en ligne étendent également leurs réseaux de magasins physiques. Les marchés de location devraient rester actifs, bien que l'espace disponible limité dans les marchés matures freine les niveaux d'absorption dans les emplacements de choix et élargisse sélectivement l'activité au-delà des emplacements principaux et des villes passerelles. Le décalage entre l'offre et la demande continuera, intensifiant la tension compétitive entre les grandes marques pour sécuriser des espaces de qualité.

Long terme : Plus de détaillants utilisent le commerce expérientiel et la technologie pour engager les consommateurs et augmenter le trafic piétonnier et les ventes dans les magasins physiques. Cela inclut des affichages interactifs, des événements en magasin, des services personnalisés, des espaces uniques, des interactions améliorées par la technologie et un design qui reflètent l'identité de la marque. Cette stratégie s'aligne avec le désir croissant d'achats liés à l'expérience et aide les détaillants et les propriétaires à se différencier dans un environnement omnicanal en créant des expériences mémorables, en construisant des relations plus fortes et en encourageant les visites répétées.