Des stratégies novatrices concluent l’acquisition d’un site phare à usage mixte à Singapour

Le complexe à usage mixte, conçu par l’éminent architecte allemand Ole Scheeren, a été achevé en 2017.

Auparavant détenu par M+S, une coentreprise entre le fonds souverain malaisien Khazanah Nasional et la société d’investissement publique singapourienne Temasek Holdings, le complexe a été mis en vente.

L’intérêt pour les immeubles de bureaux de premier ordre de la cité-État est en hausse, soutenu par une forte croissance de la valeur et des loyers des bureaux à Singapour, principalement grâce à un contexte d’investissement positif appuyé par une dynamique favorable de l’offre et de la demande.

Alors que les occasions de posséder des actifs de grande valeur se raréfient, les investisseurs se tournent vers des stratégies créatives comme les coentreprises ou la prise de participation partielle, afin d’accéder à de plus grands actifs immobiliers de valeur avec un risque réduit.

Constatant le vif intérêt pour ce type de transactions, M+S a approché JLL pour agir comme représentant exclusif pour la transaction. Grâce à l’accès de JLL à diverses sources de capitaux et à son expertise en structuration de transactions complexes, ce partenariat a été une combinaison gagnante.

En s’appuyant sur ses analyses sectorielles de pointe et une recherche intégrée, JLL a mis l’actif sur le marché en visant principalement quelques investisseurs internationaux potentiels.

Après plusieurs rondes de consultation et de négociation, JLL a structuré une entente avec les meilleures conditions, alignée sur les objectifs d’investissement communs de deux partenaires à long terme : Allianz Real Estate GmbH* basé à Munich et le gestionnaire de fonds immobiliers privés de Hong Kong, Gaw Capital.

Le complexe a finalement été vendu à la coentreprise pour S$1,6 milliard (US$1,2 milliard), soit S$2 590 le pied carré pour l’ensemble du site, ce qui place les loyers des bureaux au même niveau que ceux du sous-marché privilégié de Marina Bay à Singapour.

Le prix final de vente de cet actif convoité témoigne de la confiance dont jouissent les marchés immobiliers commerciaux florissants de Singapour auprès des investisseurs.

Parlez aux experts Marchés de capitaux chez JLL

^{*maintenant PIMCO Prime Real Estate}