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Glosario de términos inmobiliarios y preguntas frecuentes

Encuentra respuestas a algunas de las preguntas más comunes sobre inversiones en bienes raíces comerciales.

¿Qué es un intercambio 1031?

¿Qué distingue a los espacios de oficinas Clase A, Clase B y Clase C?

¿Cómo puedo ver las propiedades disponibles actualmente en el mercado?

¿Qué es un 1031 Exchange?

¿Qué distingue a los espacios de oficinas Clase A, Clase B y Clase C?

¿Cómo puedo ver las propiedades actuales en el mercado?

Tasa de acumulación

Intereses devengados

Préstamo a tasa ajustable

Hipoteca de tasa ajustable (ARM)

ADR

Amortización

ARM

Tasa de disponibilidad

Espacio disponible

Tarifa Promedio Diaria (ADR)

Vida promedio

Piezas “B”

Entidad Separada de Bancarrota (BRE)

Categoría

Build-to-suit

Hipoteca bullet

Comprador

Protección contra amortización anticipada

Mercados de capital

Tasa de capitalización (Cap rate)

Flujo de efectivo

Retorno sobre efectivo

CBD

Distrito Central de Negocios (CBD)

CMBS

Carta de Confort

Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)

Concesiones

Conduit

Inicios de construcción

Bloques contiguos de espacio

Parte controladora

Cláusulas de coarrendamiento

Garantía corporativa

Préstamo de línea de crédito

Contrato de arrendamiento con inquilino acreditado

Garantía cruzada

Incumplimiento cruzado

Saneado

Espacio oscuro

Servicio de deuda

Índice de Cobertura del Servicio de Deuda (DSCR)

Incumplimiento

Defeasance

Interés diferido

Cuenta de mantenimiento diferido

Mora

Entregas

Fecha de entrega

Desarrollador

Espacio directo

Tasa de descuento

Cargo por disposición

DSCR

Due Diligence

Préstamos earn-out

Riesgo ambiental

Compensación por capital

Tasa de rendimiento sobre el capital

Cuenta de depósito en garantía

Inventario existente

Índice de gastos

Límite de gastos

Extensión/Opción de extensión

Riesgo de extensión

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

Federal Housing Administration (FHA)

Porción de primera pérdida

Edificio flexible

Ejecución hipotecaria

Cuota de franquicia

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

Arrendamiento de servicio completo

Tasa de renta de servicio completo

Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)

Cláusulas de irse o cerrar operaciones

Tasa de capitalización inicial

Government Sponsored Enterprise (GSE)

Arrendamiento de servicio completo (full-service) bruto

Absorción bruta

Arrendamiento de terreno

Crecimiento en el inventario

GSE

Descuento de garantía

Tasa objetivo

Hiperamortización

Cuenta de reserva

Director independiente

Propiedad industrial

Propiedad institucional

Interest Only Strip (IO)

Tope de tasa de interés

Déficit de intereses

Límite de tasa de interés

Bonos del Tesoro interpolados

Grado de inversión (IG)

Garantía del emisor

Representante del arrendador

Espacio arrendado

Cesión de arrendamiento

Comisiones de arrendamiento

Mejoras al arrendamiento

Actividad de arrendamiento

Carta de Crédito (LOC)

LIBOR

LIHTC

Liquidación

Liquidez

LOC

Relación Préstamo a Valor (LTV)

Cláusula de caja de resguardo

Período de restricción

London Interbank Offered Rate (LIBOR)

Pérdida por arrendamiento

Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos

LTV

Valor de mercado

Mercado

Master servicer

Cargo de administración principal

Deuda Mezanine

Modelado (Modelado de flujo de efectivo)

(Propiedad multifamiliar)

Multiinquilino

NCF

Índice NCREIF

Amortización negativa

Absorción neta

Renta neta efectiva

Flujo neto de efectivo (NCF)

Ingresos Netos Operativos (NOI)

Tasa de renta neta

NOD

Opinión de no consolidación

Arrendamiento NNN

Préstamo no productivo

Aviso de incumplimiento (NOD)

NOI

Espacio ocupado

Propiedad de oficinas

Prepago abierto

Other Real Estate Owned (OREO)

Sobrecolateralización

Propietario

Préstamo pari passu

Tasa de pago

Arrendamiento porcentual

Evaluación ambiental de sitio Fase I (ESA)

Planificado/Propuesto

PML

Pooling and Servicing Agreement (PSA)

Espacio prearrendado

Pago anticipado

Penalización o prima por pago anticipado

Riesgo de prepago

Precio/m²

Mercado primario

Valores de marca privada

Colocación privada

Pérdida Máxima Probable (PML)

Administrador de propiedades

PSA

Agencia calificadora

Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT)

Conducto de Inversión Hipotecaria en Bienes Raíces (REMIC)

Bienes raíces en propiedad (REO)

Pérdida realizada

Cláusulas de recuperación

Tasa de refinanciamiento

Riesgo de refinanciamiento

Región

Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces

Cláusula de liberación

Espacio relicenciado/rearrendado

REMIC

Aumento escalonado de renta

Área Rentable del Edificio (RBA)

Tarifas de renta

REO

Cuenta de reserva para reemplazo

Declaraciones y garantías

Fondos de reserva

Residual

Propiedad retail

Ingresos por habitación disponible (RevPAR)

Tasa de capitalización revertida

Valor de reversión

Derecho de subsanación

Vencimiento escalonado

Precio de venta

Volumen de ventas

Temporización

SEC

Mercado secundario

Valores

Securities and Exchange Commission

Titularización

Préstamos autoamortizables

Vendedor

Tramos sénior

Estructura senior/subordinada

Administrador

Comercio ancla sombra

Monousuario

SPC

SPE

Entidad de propósito especial (SPE)

Administrador especial

Cuota de administración especial

Prueba de estrés

Estructuración

Espacio en subarrendamiento

Submercados

Arrendamiento subordinado de terreno

Gravamen subordinado

Subordinación

Suburbano

Préstamo subóptimo

Subservidor

Swap

Tenencia

Concesiones para inquilinos

Mejoras para inquilinos (TI)

TI

Representante del inquilino

Tiempo en el mercado

Tramo

Arrendamiento triple neto

Fiduciario

En construcción

Combinación de unidades

Tasa de vacancia

Espacio desocupado

Valor

Cascada

Tasa de renta promedio ponderada

Cuota de reestructuración

Año de construcción

Mantenimiento de rendimiento

Diferencial de rendimiento

Rendimiento al vencimiento

YTD