CHICAGO, 30 de junio de 2022 – A diferencia de muchos de los principales mercados inmobiliarios comerciales del mundo, en América del Norte, Europa Occidental y Australasia se están volviendo más transparentes, mientras que la mayoría de los otros países luchan por mantener el ritmo de mejora de la transparencia. Estos hallazgos están de acuerdo con el Índice de Transparencia Inmobiliaria Global (GRETI) bienal y patentado de JLL y LaSalle (NYSE: JLL), que proporciona un punto de referencia único de transparencia de mercado para inversores inmobiliarios, desarrolladores y ocupantes corporativos.

"La influencia de los eventos externos, incluidos los conflictos geopolíticos, la volatilidad económica y los efectos persistentes de COVID-19 que han permeado los últimos dos años, han tenido efectos generalizados en el mercado inmobiliario mundial", dijo Richard Bloxam, CEO de Capital Markets, JLL. "La transparencia es la base que permite a los usuarios corporativos, así como a los inversores y prestamistas de la clase de activos más grande del mundo, operar y tomar decisiones con confianza. Si bien nos alienta ver una mayor transparencia en muchos de los principales mercados del mundo, las mejoras limitadas en muchos otros mercados globales han resultado en una de las tasas de progreso más lentas en la historia del índice y destacan la creciente disparidad en la transparencia en todo el mundo".

Top transparency improvers, 2020-2022

Fuente: JLL, LaSalle, 2022

Por primera vez en la historia del Índice, Japón ha sido incluido en la lista de mercados "altamente transparentes", ya que impulsa los objetivos de carbono neto cero a través de estándares de construcción más altos y transparencia en torno a los informes de riesgo climático. Mientras tanto, los mercados de los Emiratos Árabes Unidos de Abu Dhabi y Dubai son los principales mejoradores globales en 2022, beneficiándose de un enfoque gubernamental concertado en aumentar la transparencia inmobiliaria. Como resultado, Dubai hace su primera aparición en el nivel 'Transparente'.

Durante la pandemia de COVID-19, el ritmo de la innovación tecnológica aumentó para adaptarse a los cambios drásticos que afectan la forma en que las personas viven y trabajan. Los bienes raíces no son diferentes, ya que las plataformas tecnológicas ampliaron la disponibilidad de datos, lo que permite una comprensión profunda de los edificios y los mercados. Los datos disponibles van desde información de precios para sectores de nicho hasta seguimiento de ocupación en tiempo real y simulaciones digitales de ciudades y edificios. Las técnicas avanzadas de datos que pueden extraer información de los sitios de listados, las plataformas de "big data" y los sistemas de información geográfica (GIS) están permitiendo a los inversionistas y ocupantes recopilar mejor información. Con este fin, la adopción de la tecnología inmobiliaria está creciendo rápidamente, con la financiación de capital de riesgo para las empresas de tecnología inmobiliaria alcanzando un récord de USD 18.2 mil millones en 2021 y casi 8,000 empresas que brindan soluciones de tecnología inmobiliaria a nivel mundial, un aumento de más del 300% desde hace 10 años.

Muchos de los países con las tasas más altas de transparencia también tienen los niveles más altos de adopción de tecnología, incluidos el Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Países Bajos, Bélgica, Irlanda, Canadá y Alemania. La adopción de tecnología inmobiliaria también prevalece en algunos territorios más abajo en el ranking de transparencia, incluidos Dubai y China.

China - SH/BJ = Shanghai y Beijing
Nota: Puntuación más baja = mayor adopción
Fuente: JLL, LaSalle, 2022

El Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) de JLL y LaSalle, que se publica cada dos años, es un punto de referencia único de transparencia del mercado para inversores inmobiliarios, desarrolladores y usuarios corporativos. El índice evalúa el entorno legal y regulatorio, los mecanismos de aplicación y la disponibilidad de datos y proporciona una comparación global de las condiciones operativas en una amplia gama de geografías. La 12ª edición de este año incluye 254 indicadores individuales para evaluar la transparencia del mercado en 94 países y territorios y 156 ciudades de todo el mundo.