La brecha de transparencia inmobiliaria se amplía a favor de los principales mercados globales

CHICAGO, 30 de junio de 2022 – A diferencia de muchos de los principales mercados inmobiliarios comerciales del mundo, en América del Norte, Europa Occidental y Australasia se están volviendo más transparentes, mientras que la mayoría de los otros países luchan por mantener el ritmo de mejora de la transparencia. Estos hallazgos están de acuerdo con el Índice de Transparencia Inmobiliaria Global (GRETI) bienal y patentado de JLL y LaSalle (NYSE: JLL), que proporciona un punto de referencia único de transparencia de mercado para inversores inmobiliarios, desarrolladores y ocupantes corporativos.

"La influencia de los eventos externos, incluidos los conflictos geopolíticos, la volatilidad económica y los efectos persistentes de COVID-19 que han permeado los últimos dos años, han tenido efectos generalizados en el mercado inmobiliario mundial", dijo Richard Bloxam, CEO de Capital Markets, JLL. "La transparencia es la base que permite a los usuarios corporativos, así como a los inversores y prestamistas de la clase de activos más grande del mundo, operar y tomar decisiones con confianza. Si bien nos alienta ver una mayor transparencia en muchos de los principales mercados del mundo, las mejoras limitadas en muchos otros mercados globales han resultado en una de las tasas de progreso más lentas en la historia del índice y destacan la creciente disparidad en la transparencia en todo el mundo".

Global Real Estate Transparency Index, 2022

Top transparency improvers, 2020-2022

“La sostenibilidad es el principal impulsor de las mejoras de transparencia en la encuesta de este año, una tendencia continua desde 2018", dijo Jacques Gordon, Jefe de Estrategia Global e Investigación de LaSalle Investment Management. "Las emisiones netas cero son el enfoque actual para muchos inversionistas, empresas y gobiernos en los países más transparentes de todo el mundo, con un número creciente de países y ciudades que siguen los compromisos climáticos previamente anunciados mediante el establecimiento de estándares obligatorios de eficiencia energética y emisiones para los edificios. La investigación también encontró una adopción más generalizada de certificaciones de edificios verdes y saludables, que esperamos que continúen acelerándose en los próximos años".

Los mercados europeos han hecho el mayor progreso en sustentabilidad a través de la implementación de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) actualizada de la UE y otras regulaciones, incluido el Pacto Verde Europeo. París, Nueva York y Londres encabezaron el subíndice de sustentabilidad como las principales ciudades del mundo en marcar el ritmo en la adopción de medidas para aumentar o rastrear el progreso hacia los objetivos de sustentabilidad. En particular, la Ciudad de Nueva York ha participado activamente en la implementación de estándares claros y a largo plazo de energía para edificios a través de medidas que incluyen las Leyes Locales 84 y 97, el Proyecto de Ley de Revisión de Códigos de Construcción y el mandato del seguimiento del consumo de energía a nivel de edificio. 

Fuente: JLL, LaSalle, 2022

Por primera vez en la historia del Índice, Japón ha sido incluido en la lista de mercados "altamente transparentes", ya que impulsa los objetivos de carbono neto cero a través de estándares de construcción más altos y transparencia en torno a los informes de riesgo climático. Mientras tanto, los mercados de los Emiratos Árabes Unidos de Abu Dhabi y Dubai son los principales mejoradores globales en 2022, beneficiándose de un enfoque gubernamental concertado en aumentar la transparencia inmobiliaria. Como resultado, Dubai hace su primera aparición en el nivel 'Transparente'.

Durante la pandemia de COVID-19, el ritmo de la innovación tecnológica aumentó para adaptarse a los cambios drásticos que afectan la forma en que las personas viven y trabajan. Los bienes raíces no son diferentes, ya que las plataformas tecnológicas ampliaron la disponibilidad de datos, lo que permite una comprensión profunda de los edificios y los mercados. Los datos disponibles van desde información de precios para sectores de nicho hasta seguimiento de ocupación en tiempo real y simulaciones digitales de ciudades y edificios. Las técnicas avanzadas de datos que pueden extraer información de los sitios de listados, las plataformas de "big data" y los sistemas de información geográfica (GIS) están permitiendo a los inversionistas y ocupantes recopilar mejor información. Con este fin, la adopción de la tecnología inmobiliaria está creciendo rápidamente, con la financiación de capital de riesgo para las empresas de tecnología inmobiliaria alcanzando un récord de USD 18.2 mil millones en 2021 y casi 8,000 empresas que brindan soluciones de tecnología inmobiliaria a nivel mundial, un aumento de más del 300% desde hace 10 años.

Muchos de los países con las tasas más altas de transparencia también tienen los niveles más altos de adopción de tecnología, incluidos el Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Países Bajos, Bélgica, Irlanda, Canadá y Alemania. La adopción de tecnología inmobiliaria también prevalece en algunos territorios más abajo en el ranking de transparencia, incluidos Dubai y China.

China - SH/BJ = Shanghai y Beijing
Nota: Puntuación más baja = mayor adopción
Fuente: JLL, LaSalle, 2022

Las inversiones en sectores inmobiliarios alternativos, como espacios para laboratorios, instalaciones para personas mayores, viviendas para estudiantes y centros de datos, continúan creciendo a medida que la diversificación se vuelve cada vez más importante para los inversionistas. La inversión global en sectores inmobiliarios alternativos aumentó en un 69% entre 2019 y 2021 y todos los países en la encuesta de 2022 informaron tener un inventario de tipos de propiedades históricamente de nicho, con el 65% de los países reportando alguna inversión institucional en alternativas. Los centros de datos representaron el alcance global más amplio. Estados Unidos lidera los datos de estos sectores alternativos, pero ahora son mucho más fáciles de rastrear en Europa y en los principales mercados de Asia Pacífico, como Japón y China.

Históricamente, los datos confiables del mercado sobre propiedades alternativas a menudo eran escasos, o inexistentes, incluso en mercados inmobiliarios altamente transparentes. El tremendo crecimiento global en la inversión en propiedades alternativas indica que este será un espacio crítico para observar en los próximos años, ya que las tecnologías de datos avanzadas crean un entorno ideal para una mayor transparencia en este espacio.

El Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) de JLL y LaSalle, que se publica cada dos años, es un punto de referencia único de transparencia del mercado para inversores inmobiliarios, desarrolladores y usuarios corporativos. El índice evalúa el entorno legal y regulatorio, los mecanismos de aplicación y la disponibilidad de datos y proporciona una comparación global de las condiciones operativas en una amplia gama de geografías. La 12ª edición de este año incluye 254 indicadores individuales para evaluar la transparencia del mercado en 94 países y territorios y 156 ciudades de todo el mundo.