Setor de life sciences enfrenta desafios para encontrar imóveis adequados

O setor de life sciences, que compreende indústrias farmacêuticas e de equipamentos médicos, enfrenta desafios adicionais na procura por imóveis para suas instalações. Mais do que localização estratégica, é necessário se atentar às questões de zoneamento e às licenças necessárias para a operação, pois se trata de um segmento regulamentado pela Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária).

As exigências variam conforme o tipo de atividade e produto, mas normalmente envolvem a apresentação de documentos e relatórios de inspeção. O objetivo é garantir a segurança e o controle na manipulação dos insumos e dos produtos acabados, o que demanda cuidados não apenas na operação, mas também na estrutura física do imóvel, para assegurar padrões rigorosos de higiene e conformidade regulatória.

“As empresas de life sciences trabalham, muitas vezes, com material biológico, inflamáveis e/ou tóxicos, o que faz com que as exigências sobre elas sejam rígidas. Estamos falando de salas limpas e ambientes livres de contaminação. Isso aumenta a complexidade na busca por imóveis e impacta diretamente custos e prazos”, explica Ricardo Hirata, diretor de Locação Industrial da JLL. 

Os imóveis precisam ser adaptados para atender às particularidades do setor, como salas climatizadas, cantos arredondados para evitar acúmulo de sujeira, portas e janelas específicas para vedação dos cômodos, assim como adequações hidráulicas e elétricas. Primeiro, é necessário investir em obras para depois buscar as licenças de operação, que podem levar até 12 meses para obtenção.

“Devido ao timing de entrada em operação, as empresas costumam preferir imóveis já prontos, pois isso acelera o processo. Iniciar uma obra do zero pode ser inviável porque leva muito tempo, mas imóveis com obras em andamento podem ser vantajosos, pois permitem personalizações ainda durante a construção”, pontua Hirata.

Os requisitos para o imóvel variam de acordo com as características do negócio e do tipo de ocupação, seja uma fábrica, um laboratório ou um centro de distribuição. Por exemplo, algumas empresas fabricantes de medicamentos podem se beneficiar de incentivos fiscais em ZEEs (Zonas Econômicas Especiais). Por outro lado, se o projeto incluir laboratórios, pode ser necessário estar próximo à mão de obra qualificada, enquanto centros de distribuição precisam estar perto de grandes polos consumidores.

“É comum vermos laboratórios instalados junto às fábricas, como áreas de testes do que está sendo produzido. Também existem laboratórios de Pesquisa e Desenvolvimento separados da produção, localizados em edifícios corporativos. Nos centros logísticos, há ainda laboratórios mais simples para controle de qualidade, especialmente em produtos sensíveis, como vacinas”, detalha Evelin Gouveia, gerente de Projetos e Obras da JLL.

Independentemente do tipo de ocupação, contar com um especialista imobiliário é um diferencial para encontrar as melhores oportunidades e evitar erros que geram atrasos e custos extras, como alerta Cesar Mello, diretor da área de Projetos e Obras da JLL.

“Muitas empresas tentam fazer essa busca por conta própria, encontram um imóvel, avançam com a negociação e só depois descobrem que não é possível obter determinada licença naquele local, por exemplo. Então, a procura é reiniciada, o que consome mais tempo e recursos. Contar com uma consultoria especializada otimiza esse processo”, recomenda Mello.

Uma consultoria oferece apoio especializado em todas as etapas do projeto – desde a concepção, garantindo que a obra seja realizada dentro do escopo, custo e prazo, passando pela busca do imóvel e análise de opções, até a implementação e a operação.