Galpões verticais otimizam espaço logístico nas grandes cidades

Os galpões verticais, com área de armazenagem distribuída em vários andares, são uma tendência para lidar com a escassez de terrenos e com os altos preços imobiliários nas grandes cidades. Além disso, aceleram a entrega dos produtos ao consumidor, trazendo vantagens competitivas. O mercado logístico aquecido de São Paulo está fazendo surgir os primeiros projetos desse tipo na capital, embora sejam uma solução comum em mercados mais desenvolvidos, como o asiático e o norte-americano.

Eles atendem à demanda de last mile, a etapa final da entrega de um produto, por isso, estão localizados dentro dos grandes polos consumidores. Em Nova York, situam-se em bairros como Brooklyn e, em São Paulo, há projetos na Mooca, ambos com um passado industrial e com imóveis com potencial para serem adaptados. No entanto, o retrofit desses edifícios costuma ter custo elevado para atender às exigências de uma operação logística moderna.

“Um galpão vertical exige um investimento alto em obras, seja retrofit ou um novo empreendimento. É uma construção com fundações mais robustas, com a estrutura reforçada para suportar cargas pesadas. São projetos complexos, que precisam considerar a altura entre os andares e a área de armazenamento, a capacidade de carga das lajes, áreas de manobra de empilhadeiras e caminhões, formas de acesso devido ao trânsito local e questões de zoneamento”, explica Cesar Mello, diretor da área de Projetos e Obras da JLL no Brasil.

O mercado industrial e logístico segue aquecido em São Paulo, batendo recordes de taxa de vacância em baixa e preço médio pedido em alta. Esse cenário favorece o desenvolvimento de galpões verticais, apesar de seu custo mais elevado.

“Com o valor de locação subindo, esse tipo de empreendimento passa a ser interessante. Os desenvolvedores estão tendo demanda e percebendo que vale a pena entregar mais qualidade para os inquilinos com projetos mais elaborados”, analisa Ricardo Hirata, diretor da área dedicada a Industrial, Logística e Data Center da JLL.

Os especialistas da JLL já apontavam os galpões verticais como opção de armazenagem nas grandes cidades há cerca de quatro anos, quando teve início o atual ciclo de expansão do segmento logístico. Mas, só agora, com a evolução do mercado, os galpões verticais passaram a ser investimentos realmente viáveis.

“Até então, havia opções com preços mais atrativos em cidades nos arredores da capital paulista, como Guarulhos, Cajamar e Mauá. Mas, mesmo nesses locais, os preços estão subindo consideravelmente. Diante disso, muitas empresas preferem pagar um pouco mais para estarem mais próximas dos grandes centros de consumo”, conclui Mello.