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Insight
23 Februar 2026
Global Real Estate Perspective, Februar 2026
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Key Highlights:
- Stetiges Wirtschaftswachstum für 2026 erwartet. Die wirtschaftlichen Bedingungen stabilisierten sich weiter bis Ende 2025. Für die wichtigsten Volkswirtschaften wird in diesem Jahr stetiges Wachstum erwartet, gestützt durch niedrigere Zinssätze, eingedämmte Inflation und steigende Staatsausgaben.
- Globale Immobilienaktivitäten verstärken sich. Die globale Bürovermietung erreichte 2025 den höchsten Stand seit der Pandemie. Die Nachfrage im Industriebereich erholt sich in vielen bedeutenden Märkten, während Einzelhändler ihre Expansion in erstklassigen Lagen fortsetzen.
- Die Dynamik der Kapitalmärkte verstärkte sich erheblich im vierten Quartal 2025. Starke Liquidität auf den Fremdkapitalmärkten weltweit und rückläufige Treasury-Volatilität in den USA schufen zunehmend günstige Bedingungen, die das Investorenvertrauen stärkten und die Investitionstätigkeit beschleunigten.
Verbesserte Stabilität mit positiven Aussichten für 2026
Die wirtschaftlichen Bedingungen stabilisierten sich im letzten Quartal 2025 trotz anhaltender geopolitischer Unsicherheiten weiter. Die Aussichten für 2026 sind positiv, wobei für die meisten bedeutenden Märkte stetiges Wachstum erwartet wird, gestützt durch niedrige oder fallende Leitzinsen, niedrige und eingedämmte Inflation sowie steigende Staatsausgaben.
Die Nutzeraktivitäten zeigten sich über verschiedene Märkte und Immobilienarten hinweg unterschiedlich, verstärkten sich jedoch insgesamt während des Quartals. Trotz längerer Vertragsverhandlungen steigen die Anforderungen in vielen Industriemärkten, da sich die Nachfrage erholt. Die globale Bürovermietung stieg weiter auf das höchste jährliche Niveau seit der Pandemie, während Einzelhändler weiterhin in erstklassigen Lagen expandieren.
Die globalen Kapitalmärkte setzten im vierten Quartal ihre Dynamik fort, da sich das Wirtschaftswachstum verbesserte, der Inflationsdruck nachließ und die Zinssätze sich neutralen Niveaus näherten. Hochliquide Fremdkapitalmärkte und stabile Immobilienfundamentaldaten befeuerten verstärkte Transaktionsaktivitäten und stärkten das Investorenvertrauen. Das Fundraising verzeichnete nach mehreren herausfordernden Jahren eine beachtliche Erholung. Die Investorenstimmung wandelte sich entschieden hin zu risikofreudigem Verhalten, gestützt durch wettbewerbsfähige Kreditbedingungen und anhaltenden relativen Wert bei gewerblichen Immobilien.