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Insight
07 Mai 2026
Global Real Estate Perspective, Mai 2026
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Key Highlights
- Wirtschaftliche Auswirkungen des Iran-Konflikts entwickeln sich weiter. Die Weltwirtschaft erlebte im ersten Quartal erneut einen einschneidenden Schock durch den Ausbruch des Krieges im Iran. Während die Situation volatil bleibt, sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gut positioniert für eine Erholung, sollte sich die Störung als relativ kurzlebig erweisen.
- Globale Immobilienaktivitäten zeigen Resilienz gegenüber Störungen im ersten Quartal. Die globale Büronachfrage blieb trotz regionaler Divergenzen robust. Die Industrieaktivität stieg in vielen bedeutenden Märkten weiter an, während Einzelhändler ihre Expansion in erstklassigen Lagen fortsetzen.
- Kapitalmärkte starten gesund ins zweite Quartal. Investoren behalten weitgehend eine risikofreudige Haltung bei der Kapitalallokation bei, teilweise gestützt durch starke Dynamik an den Fremdkapitalmärkten. Die Vermögenspreise bleiben resilient, mit Katalysatoren für weiteres Wachstum bei der Kapitalallokation.
Stabile Fundamentaldaten an Immobilienmärkten trotz wirtschaftlicher Unsicherheit
Die wirtschaftlichen Aussichten bleiben nach dem Ausbruch des Konflikts im Iran volatil, wobei sich die Auswirkungen noch entfalten und unsicher sind. Selbst eine rasche Lösung wird aufgrund beschädigter Infrastruktur und gestörter Lieferketten anhaltende Effekte hinterlassen. Die Weltwirtschaft befand sich jedoch Anfang 2026 in angemessener Verfassung mit positivem Wachstum, eingedämmter Inflation und Zinssätzen nahe neutralen Niveaus, was sie gut für eine Erholung positioniert, sollten die Störungen nachlassen.
Die Nutzeraktivitäten zeigten sich gesund, jedoch unterschiedlich über Märkte und Immobilienarten hinweg während des Quartals. Trotz längerer Vertragsverhandlungen und rückläufigem Neubauangebot steigen die Anforderungen in vielen Industriemärkten weiter. Die globale Bürovermietung lag weitgehend auf dem Niveau des Vorjahresquartals nach einem Post-Pandemie-Höchststand im Jahr 2025, während Einzelhändler weiterhin in erstklassigen Lagen expandieren.
Die globalen Kapitalmärkte zeigten im ersten Quartal ein anhaltendes Aktivitätswachstum, getrieben durch robuste Liquidität an den Fremdkapitalmärkten, einen fortgesetzten Anstieg von Transaktionen mit Volumen und Stabilität bei der Preisbildung. Die Performance über alle Immobiliensektoren hinweg bleibt stark, wobei Büro-, Industrie- und Logistikimmobilien sowie Einzelhandel die höchsten Wachstumsraten im Jahresvergleich verzeichneten. Das gesamte Zinsumfeld bleibt unterstützend für gewerbliche Immobilientransaktionen, und Investoren verschieben Entscheidungen im Allgemeinen nicht in Erwartung kurzfristiger politischer Veränderungen.