Global Real Estate Perspective, August 2026

• Wirtschaftliche Aussichten bleiben volatil. Der Konflikt im Iran dominierte die globale wirtschaftliche Entwicklung im zweiten Quartal. Die Situation bleibt dynamisch und die Störungen werden Zeit zum Abklingen benötigen, obwohl die Auswirkungen bisher relativ begrenzt waren und für das nächste Jahr stärkeres Wachstum erwartet wird.
• Globale Immobiliennachfrage zeigt sich resilient. Die globale Bürovermietung stieg weiter auf ein neues Post-Pandemie-Hoch, wobei die USA die Aktivitäten anführten. Die Industrieaktivität nahm in den meisten bedeutenden Märkten zu, während Einzelhändler-Expansionen das begrenzte Angebot in erstklassigen Lagen übersteigen.
• Kapitalmärkte robust im zweiten Quartal. Außergewöhnlich starke Fremdkapitalmärkte, reichlich verfügbares Kapital für gewerbliche Immobilieninvestitionen und unterstützende Immobilienfundamentaldaten tragen zu einem starken Transaktionswachstum bei. Die Vermögenspreise bleiben über alle Regionen hinweg weitgehend stabil, auch wenn die Anleiherenditen im zweiten Quartal allgemein gestiegen sind.

Die wirtschaftlichen und fiskalpolitischen Aussichten unterliegen weiterhin Volatilität aufgrund des Konflikts im Iran und der Schließung der Straße von Hormus. Die Märkte sind nach wie vor optimistisch, dass bald eine dauerhafte Vereinbarung erzielt wird, aber selbst nach einer Stabilisierung der Situation wird es mehrere Monate dauern, bis sich die Störungen des globalen Handels auflösen und sich die Lieferketten normalisieren. Die BIP-Wachstumsprognosen wurden zwar etwas nach unten korrigiert, sind aber weit von einer Rezession entfernt, wobei für das nächste Jahr in den meisten Ländern stabiles oder stärkeres Wachstum erwartet wird.

Die Nutzernachfrage bleibt resilient und wächst in vielen bedeutenden Märkten. Industrie- und Logistikmieter setzen ihre Anforderungen zunehmend in die Tat um, was zu steigender Nachfrage über alle Regionen hinweg führt. Die Bürovermietung erreichte im ersten Halbjahr ein neues Post-Pandemie-Hoch, wobei das Wachstum von den Vereinigten Staaten angeführt wurde. Einzelhändler expandieren weiterhin in erstklassigen Destinationen, während die Nachfrage nach Rechenzentren Rekordhöhen erreicht.

Die globale Kapitalmarktaktivität stieg im zweiten Quartal weiter an, teilweise getrieben durch einen anhaltenden Anstieg von Transaktionen mit Volumen. Das Investitionswachstum war im Jahresvergleich über alle Immobiliensektoren hinweg positiv, wobei Einzelhandel, Industrie und Logistik sowie Hotels die stärkste Verbesserung verzeichneten. Obwohl geopolitische Konflikte und die Möglichkeit höherer Zinssätze die Investoren beschäftigen, beeinträchtigen sie weder das Aktivitätsniveau noch die Funktionsfähigkeit der Kapitalmärkte, da Investoren Volatilität zunehmend als strukturell statt episodisch betrachten.