كافد، المدينة الديناميكية في المملكة العربية السعودية المصممة للمستقبل

يعد مركز الملك عبدالله المالي (كافد) مشروع تطوير حضري مخطط بعناية، تم تصوره ليصبح منطقة الأعمال المركزية الجديدة في الرياض وكمحرك رئيسي لتحقيق رؤية المملكة العربية السعودية 2030. يقع كافد في قلب العاصمة السعودية، ويمتد على مساحة 1.6 مليون متر مربع، حيث يجمع بين عالم الأعمال ونمط الحياة عبر خمس فئات من الأصول، ويضم مكاتب من الفئة الأولى، ومساكن فاخرة، ومناطق تجارية وتجزئة متنوعة، وضيافة فاخرة، وأماكن ترفيهية نابضة بالحياة، وجميعها مترابطة ويمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام خلال 10 دقائق.

عندما استحوذ صندوق الاستثمارات العامة في المملكة العربية السعودية على كافد، كان المشروع قد بدأ بالفعل في مراحل مختلفة من البناء. ولتحقيق رؤية صندوق الاستثمارات العامة، تم الاستعانة بشركة جيه إل إل لدعم شركتها التابعة، شركة تطوير وإدارة مركز الملك عبدالله المالي (كافد دي إم سي)، في تنفيذ المشروع.

قدمت فرق جيه إل إل متعددة الوظائف، بدءاً من خبراء الاستشارات الاستراتيجية لدينا، المشورة بشأن المزيج الأمثل للمخطط الرئيسي استناداً إلى تحليل للسوق والمعايير دولية ، وتقييمات العرض والطلب. وشمل ذلك التقييمات المالية واستراتيجية تسليم المشروع على مراحل لتعزيز الجدوى وجاذبية السوق.

تم استخدام المسح الضوئي بتقنية الليدار من قبل فريق خدمات المشاريع والتطوير لدينا، لإنشاء تمثيلات ثلاثية الأبعاد دقيقة للموقع، مما وفر وثائق دقيقة للحالة المنجزة لإعادة تقييم جدوى المشروع، وتحديث الخطط، وتقدير التكاليف والجداول الزمنية. أشرفت خدمات إدارة المشاريع وإدارة التكاليف اللاحقة على بناء فندقين من فئة الخمس نجوم، واثني عشر برجاً تجارياً متعدد الاستخدامات، والبنية التحتية الأساسية، بما في ذلك الوادي، وهو ممر مشاة منسق يربط جميع أنحاء المنطقة على ارتفاع 5 أمتار، والممرات العلوية، وشبكة الطرق، والمرافق والبنية التحتية لتقنية المعلومات والاتصالات، ومركز البيانات.

عند الانتهاء، وضع فريق التأجير في جيه إل إل استراتيجية للتأجير المسبق والتأجير لكل من فئات الأصول المكتبية والتجزئة ودعم تقديم المستأجرين، بينما قدم فريق إدارة الأصول العقارية لدينا، المشورة بشأن استراتيجية إدارة الممتلكات والمرافق وخطة التنفيذ وتكلفة العمليات بالإضافة إلى استراتيجية إدارة المجتمع.

من خلال مجموعة خدمات جيه إل إل الكاملة، تعاونّا مع كافد دي إم سي ولبّينا الاحتياجات المتنوعة عبر دورة حياة المشروع بأكملها. من التخطيط الرئيسي إلى البناء، وإدارة العقارات، والتأجير، وإدارة المجتمع، تمكن فريقنا من تقديم حلول موحدة وخدمة سلسة وتجربة عملاء متميزة، مما ساهم في نهاية المطاف في نجاح كافد.

في البداية، كانت رؤى فرق المشاريع والتطوير، وإدارة الأصول العقارية، والتأجير ضرورية لتمكين فريق الاستشارات الاستراتيجية لدينا من دمج جميع المعلومات السوقية اللازمة خلال مراحل التخطيط الأولية، مما يضمن تنفيذ المخطط الرئيسي بسلاسة.

كل مرحلة من مراحل هذا التطور التحولي كان لها أهدافها وتحدياتها الفريدة. وفي كل حالة، ركزت جيه إل إل على التخطيط المسبق لتحديد مخاطر الجدول الزمني والتخفيف منها، مع الاستفادة من المنصات الرقمية لمتابعة التقدم وضمان إكمال الإنجازات في الوقت المحدد. ولقد سمح نموذج الخدمة المتكامل لدينا لكل مرحلة من المشروع بالاستفادة من الرؤى متعددة الوظائف، مما مكننا من تقديم حلول شاملة للمشكلات، والتكيف السريع مع التغيرات، وضمان الاستخدام الأمثل للموارد. كما عمل خبراؤنا في الاستدامة والمتخصصون المعتمدون من WiredScore أيضاً مع كافد دي إم سي لتحقيق طموحاتهم الذكية والصديقة للبيئة. وقد أدى ذلك في نهاية المطاف إلى تعزيز كفاءة المشروع وجودته ونجاحه العام لصالح كافد دي إم سي.

ومن المتوقع أن يصبح كافد حجر الزاوية في نمو وتنوع الاقتصاد السعودي لسنوات قادمة، واعداً بمستقبل مشرق للمنطقة. وباعتبارها مدينة داخل مدينة، تعد كافد أول مدينة رأسية في المملكة وتضم 95 مبنى رائعاً مستوحى من الطبيعة المحلية، صممها أكثر من 25 شركة معمارية رائدة عالمياً.

كافد تضع معايير جديدة في الحياة الحضرية، وحلول المدن الذكية، والتنمية المستدامة. وقد تم الاعتراف بها كأول حي في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا يحصل على شهادة الحي الذكي العالمية من WiredScore. كمنطقة خضراء، وتعد كافد أكبر وجهة أعمال ونمط حياة في العالم حاصلة على شهادة LEED البلاتينية، مع أكثر من 40 مبنى حاصلاً على شهادتي LEED الفضية والذهبية.

في أكتوبر 2024، تطورت شراكة جيه إل إل مع كافد دي إم سي من شريك في تنفيذ المشروع إلى مستأجر من خلال تأسيس مكتبنا الإقليمي على طابقين داخل كافد.