استراتيجيات صفقات إبداعية تؤمن موقعًا رئيسيًا في سنغافورة متعدد الاستخدامات

تم الانتهاء من تطوير متعدد الاستخدامات، الذي صممه المعماري الألماني الشهير Ole Scheeren، في عام 2017.

كان يُملك سابقاً من قبل M+S، وهو مشروع مشترك بين صندوق الثروة السيادي الماليزي Khazanah Nasional وشركة الاستثمارات الحكومية السنغافورية Temasek Holdings، وقد تم إدراج المجمع للبيع.

شهد الاهتمام بأصول المكاتب الرئيسية في المدينة-الدولة ارتفاعًا، مع نمو قوي في قيم رأس المال والإيجارات للمكاتب في سنغافورة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الشعور الإيجابي بالاستثمار المدعوم بالديناميكيات المتوازنة بين العرض والطلب.

مع تزايد فرص امتلاك أصول مكاتب قيمة أصبحت محدودة، تحول المستثمرون إلى استراتيجيات إبداعية مثل المشاريع المشتركة أو الحصص الجزئية للوصول إلى أصول عقارية أكبر وأكثر قيمة مع تقليل المخاطر.

ومع إدراك شهية السوق لمثل هذه الصفقات، اقتربت M+S من JLL ليكون الممثل الوحيد للصفقة. ومع وصول JLL إلى مصادر متنوعة لرأس المال وخبرتها في تنظيم الصفقات المعقدة، أثبتت الشراكة أنها تركيبة ناجحة.

بفضل الاستفادة من رؤى العقارات الرائدة في الصناعة والأبحاث المتكاملة، قامت JLL بعرض الأصل في السوق، مستهدفة بشكل رئيسي مجموعة من المستثمرين الدوليين المحتملين.

بعد جولات من المشاورات والمفاوضات، صاغت JLL صفقة بالشروط والتركيب الأفضل الذي يتماشى مع أهداف الاستثمار المشتركة لشريكين طويلين الأمد: Allianz Real Estate GmbH* ومقرها في ميونيخ، والمستثمر العقاري في الأسهم الخاصة في هونغ كونغ Gaw Capital.

تم بيع المجمع في النهاية للمشروع المشترك مقابل 1.6 مليار دولار سنغافوري (1.2 مليار دولار أمريكي)، أو 2,590 دولار سنغافوري لكل قدم مربع للمجمع المجمع، الذي سيشهد دخول المساحات المكتبية ايجارات تتساوى مع سوق سنغافورة الرائد في مارينا باي.

سعر البيع النهائي للأصل المرموق هو إثبات لثقة المستثمرين في سوق العقارات التجارية النابضة بالحياة في سنغافورة.

تحدث إلى أسواق رأس المال في JLL

^{*الآن PIMCO Prime Real Estate}