Skip to main content
JLL Logo
JLL Logo
United States
Skontaktuj się z nami
Nieruchomości
Usługi
Ludzie
Insighty
Branże
O JLL
Historie klientów
Kariera
Aktualności
Relacje inwestorskie
Szukaj
Menu
Strona główna
Słownik pojęć i najczęściej zadawane pytania dotyczące nieruchomości
Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące inwestowania w nieruchomości komercyjne.
Czym różnią się powierzchnie biurowe klasy A, klasy B i klasy C?
Gdzie mogę znaleźć aktualne oferty sprzedaży nieruchomości?
Stawka naliczania
Naliczane odsetki
Kredyt o zmiennym oprocentowaniu
Hipoteka o zmiennym oprocentowaniu (ARM)
ADR
Amortyzacja
ARM
Wskaźnik dostępności
Dostępna powierzchnia
Średnia stawka dzienna (ADR)
Średni okres życia
B" pieces
Podmiot odizolowany od upadłości (BRE)
Koszyk
Build-to-suit
Kredyt bullet
Nabywca
Ochrona przed wcześniejszym wykupem
Rynki kapitałowe
Stawka kapitalizacji (Cap rate)
Przepływy pieniężne
Zwrot zainwestowanego kapitału
CBD
Centralna Dzielnica Biznesowa (CBD)
CMBS
Letter of Comfort
Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)
Udogodnienia
Conduit
Rozpoczęcie budowy
Przylegające bloki powierzchni
Strona kontrolująca
Postanowienia dotyczące współnajemców
Gwarancja korporacyjna
Kredyt w ramach linii kredytowej
Najemca o wysokim poziomie wiarygodności kredytowej
Cross-collateralization
Klauzula cross-default
Cured
Dark space
Obsługa zadłużenia
Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR)
Domyślny
Odroczone odsetki
Konto odroczonych napraw
Zaległość
Dostawy
Data dostawy
Deweloper
Powierzchnia bezpośrednia
Stopa dyskontowa
Opłata za zbycie
DSCR
Due Diligence
Kredyty earn-out
Ryzyko środowiskowe
Premia udziałowa
Stawka zwrotu z kapitału własnego
Rachunek powierniczy
Istniejący zasób
Wskaźnik kosztów
Limity wydatków
Przedłużenie/Opcja przedłużenia
Ryzyko wydłużenia
Pierwsza strata
Budynek typu flex
Egzekucja wierzytelności
Opłata franczyzowa
Najem z pełnym zakresem usług
Stawka czynszu z pełnym zakresem usług
Zapisy dotyczące przerwania działalności
Stawka kapitalizacji wejściowej
Najem brutto z pełnym zakresem usług
Całkowite wchłonięcie
Dzierżawa gruntu
Wzrost zasobów
Haircut
Stopa progowa
Hiper-amortyzacja
Rachunek powierniczy
Niezależny dyrektor
Nieruchomość przemysłowa
Nieruchomość instytucjonalna
Pasmo wyłącznie odsetkowe (IO)
Limit stopy procentowej
Niedobór odsetek
Limit stopy procentowej
Interpolowana stopa skarbowa
Investment Grade (IG)
Gwarancja emitenta
Przedstawiciel wynajmującego
Wynajęta powierzchnia
Cesja najmu
Prowizje leasingowe
Nakłady na modernizację wynajmowanej nieruchomości
Aktywność leasingowa
Akredytywa (LOC)
LIBOR
LIHTC
Likwidacja
Płynność
LOC
Wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV)
Klauzula lock-box
Okres braku możliwości wcześniejszej spłaty
London Interbank Offered Rate (LIBOR)
Utrata z najmu
Low Income Housing Tax Credit
LTV
Wyceniane na bieżąco
Rynek
Główny serwisant
Opłata za obsługę główną
Dług mezzanine
Modelowanie (modelowanie przepływów pieniężnych)
(Nieruchomość wielorodzinna)
Wielu najemców
NCF
Indeks NCREIF
Ujemna amortyzacja
Absorpcja netto
Najem netto efektywny
Przepływ środków pieniężnych netto (NCF)
Dochód operacyjny netto (NOI)
Stawka czynszu netto
NOD
Opinia o braku konsolidacji
Umowa najmu NNN
Niewydolny kredyt
Zawiadomienie o zaległości (NOD)
NOI
Powierzchnia zajęta
Nieruchomość biurowa
Możliwość wcześniejszej spłaty bez ograniczeń
Inne nieruchomości pod zarządem (OREO)
Nadwyżka zabezpieczenia
Właściciel
Pożyczka pari passu
Stawka wynagrodzenia
Umowa najmu oparta na procencie od obrotu
Ocena środowiskowa fazy I (ESA)
Planowane/Proponowane
PML
Pooling and Servicing Agreement (PSA)
Przestrzeń wynajęta przed oddaniem do użytku
Przedpłata
Premia za wcześniejszą spłatę lub kara za wcześniejszą spłatę
Ryzyko przedterminowej spłaty
Cena/m²
Rynek podstawowy
Papiery wartościowe private label
Emisja prywatna
Prawdopodobna Maksymalna Szkoda (PML)
Zarządca nieruchomości
PSA
Agencja ratingowa
Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)
Real Estate Owned (REO)
Strata zrealizowana
Postanowienia dotyczące odzyskania nieruchomości
Stopa refinansowania
Ryzyko refinansowania
Region
REIT
Klauzula zwolnienia
Powierzchnia ponownie wynajęta/ponowna dzierżawa
REMIC
Podwyżka czynszu
Rentable Building Area (RBA)
Stawki czynszu
REO
Konto rezerw na wymianę
Oświadczenia i gwarancje
Fundusze rezerwowe
Rezyduum
Nieruchomość handlowa
Przychód na dostępny pokój (RevPAR)
Wskaźnik kapitalizacji rewersyjnej
Rewersja/Wartość rewersyjna
Prawo do naprawienia naruszenia
Rollover
Cena sprzedaży
Wolumen sprzedaży
Okres ważności
KNF
Rynek wtórny
Papier wartościowy
Komisja Nadzoru Finansowego
Sekurytyzacja
Pożyczki samospłacalne
Sprzedający
Koszyki senioralne
Struktura senior/subordinate
Serwisant
Shadow anchor retail
Najemca wyłączny
SPC
SPV
Podmiot o specjalnym przeznaczeniu (SPE)
Specjalny serwisant
Opłata za specjalną obsługę
Test warunków skrajnych
Strukturyzacja
Powierzchnia podnajmu
Subrynki
Podrzędna dzierżawa gruntu
Podrzędne zabezpieczenie
Subordynacja
Podmiejski
Kredyt niskowydajny
Podserwisant
Swap
Udogodnienia dla najemcy
Ulepszenia najemcy (TI)
TI
Reprezentacja najemcy
Czas na rynku
Tranża
Umowa najmu triple-net
Powiernik
W budowie
Struktura jednostek
Wskaźnik pustostanów
Powierzchnia wolna
Wartość
Waterfall
Ważona średnia stawka czynszu
Opłata restrukturyzacyjna
Rok budowy
Utrzymanie stopy zwrotu
Różnica rentowności
Rentowność do wykupu
YTD