Skip to main content

Słownik pojęć i najczęściej zadawane pytania dotyczące nieruchomości

Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące inwestowania w nieruchomości komercyjne.


Czym różnią się powierzchnie biurowe klasy A, klasy B i klasy C?

Gdzie mogę znaleźć aktualne oferty sprzedaży nieruchomości?

Stawka naliczania

Naliczane odsetki

Kredyt o zmiennym oprocentowaniu

Hipoteka o zmiennym oprocentowaniu (ARM)

ADR

Amortyzacja

ARM

Wskaźnik dostępności

Dostępna powierzchnia

Średnia stawka dzienna (ADR)

Średni okres życia

B" pieces

Podmiot odizolowany od upadłości (BRE)

Koszyk

Build-to-suit

Kredyt bullet

Nabywca

Ochrona przed wcześniejszym wykupem

Rynki kapitałowe

Stawka kapitalizacji (Cap rate)

Przepływy pieniężne

Zwrot zainwestowanego kapitału

CBD

Centralna Dzielnica Biznesowa (CBD)

CMBS

Letter of Comfort

Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)

Udogodnienia

Conduit

Rozpoczęcie budowy

Przylegające bloki powierzchni

Strona kontrolująca

Postanowienia dotyczące współnajemców

Gwarancja korporacyjna

Kredyt w ramach linii kredytowej

Najemca o wysokim poziomie wiarygodności kredytowej

Cross-collateralization

Klauzula cross-default

Cured

Dark space

Obsługa zadłużenia

Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR)

Domyślny

Odroczone odsetki

Konto odroczonych napraw

Zaległość

Dostawy

Data dostawy

Deweloper

Powierzchnia bezpośrednia

Stopa dyskontowa

Opłata za zbycie

DSCR

Due Diligence

Kredyty earn-out

Ryzyko środowiskowe

Premia udziałowa

Stawka zwrotu z kapitału własnego

Rachunek powierniczy

Istniejący zasób

Wskaźnik kosztów

Limity wydatków

Przedłużenie/Opcja przedłużenia

Ryzyko wydłużenia

Pierwsza strata

Budynek typu flex

Egzekucja wierzytelności

Opłata franczyzowa

Najem z pełnym zakresem usług

Stawka czynszu z pełnym zakresem usług

Zapisy dotyczące przerwania działalności

Stawka kapitalizacji wejściowej

Najem brutto z pełnym zakresem usług

Całkowite wchłonięcie

Dzierżawa gruntu

Wzrost zasobów

Haircut

Stopa progowa

Hiper-amortyzacja

Rachunek powierniczy

Niezależny dyrektor

Nieruchomość przemysłowa

Nieruchomość instytucjonalna

Pasmo wyłącznie odsetkowe (IO)

Limit stopy procentowej

Niedobór odsetek

Limit stopy procentowej

Interpolowana stopa skarbowa

Investment Grade (IG)

Gwarancja emitenta

Przedstawiciel wynajmującego

Wynajęta powierzchnia

Cesja najmu

Prowizje leasingowe

Nakłady na modernizację wynajmowanej nieruchomości

Aktywność leasingowa

Akredytywa (LOC)

LIBOR

LIHTC

Likwidacja

Płynność

LOC

Wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV)

Klauzula lock-box

Okres braku możliwości wcześniejszej spłaty

London Interbank Offered Rate (LIBOR)

Utrata z najmu

Low Income Housing Tax Credit

LTV

Wyceniane na bieżąco

Rynek

Główny serwisant

Opłata za obsługę główną

Dług mezzanine

Modelowanie (modelowanie przepływów pieniężnych)

(Nieruchomość wielorodzinna)

Wielu najemców

NCF

Indeks NCREIF

Ujemna amortyzacja

Absorpcja netto

Najem netto efektywny

Przepływ środków pieniężnych netto (NCF)

Dochód operacyjny netto (NOI)

Stawka czynszu netto

NOD

Opinia o braku konsolidacji

Umowa najmu NNN

Niewydolny kredyt

Zawiadomienie o zaległości (NOD)

NOI

Powierzchnia zajęta

Nieruchomość biurowa

Możliwość wcześniejszej spłaty bez ograniczeń

Inne nieruchomości pod zarządem (OREO)

Nadwyżka zabezpieczenia

Właściciel

Pożyczka pari passu

Stawka wynagrodzenia

Umowa najmu oparta na procencie od obrotu

Ocena środowiskowa fazy I (ESA)

Planowane/Proponowane

PML

Pooling and Servicing Agreement (PSA)

Przestrzeń wynajęta przed oddaniem do użytku

Przedpłata

Premia za wcześniejszą spłatę lub kara za wcześniejszą spłatę

Ryzyko przedterminowej spłaty

Cena/m²

Rynek podstawowy

Papiery wartościowe private label

Emisja prywatna

Prawdopodobna Maksymalna Szkoda (PML)

Zarządca nieruchomości

PSA

Agencja ratingowa

Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)

Real Estate Owned (REO)

Strata zrealizowana

Postanowienia dotyczące odzyskania nieruchomości

Stopa refinansowania

Ryzyko refinansowania

Region

REIT

Klauzula zwolnienia

Powierzchnia ponownie wynajęta/ponowna dzierżawa

REMIC

Podwyżka czynszu

Rentable Building Area (RBA)

Stawki czynszu

REO

Konto rezerw na wymianę

Oświadczenia i gwarancje

Fundusze rezerwowe

Rezyduum

Nieruchomość handlowa

Przychód na dostępny pokój (RevPAR)

Wskaźnik kapitalizacji rewersyjnej

Rewersja/Wartość rewersyjna

Prawo do naprawienia naruszenia

Rollover

Cena sprzedaży

Wolumen sprzedaży

Okres ważności

KNF

Rynek wtórny

Papier wartościowy

Komisja Nadzoru Finansowego

Sekurytyzacja

Pożyczki samospłacalne

Sprzedający

Koszyki senioralne

Struktura senior/subordinate

Serwisant

Shadow anchor retail

Najemca wyłączny

SPC

SPV

Podmiot o specjalnym przeznaczeniu (SPE)

Specjalny serwisant

Opłata za specjalną obsługę

Test warunków skrajnych

Strukturyzacja

Powierzchnia podnajmu

Subrynki

Podrzędna dzierżawa gruntu

Podrzędne zabezpieczenie

Subordynacja

Podmiejski

Kredyt niskowydajny

Podserwisant

Swap

Udogodnienia dla najemcy

Ulepszenia najemcy (TI)

TI

Reprezentacja najemcy

Czas na rynku

Tranża

Umowa najmu triple-net

Powiernik

W budowie

Struktura jednostek

Wskaźnik pustostanów

Powierzchnia wolna

Wartość

Waterfall

Ważona średnia stawka czynszu

Opłata restrukturyzacyjna

Rok budowy

Utrzymanie stopy zwrotu

Różnica rentowności

Rentowność do wykupu

YTD