【2025年】福岡圏物流不動産市場の現状と今後の展望 - 半導体と自動車産業が市場拡大に寄与

世界的な半導体製造企業の工場進出、自動車メーカーの拠点配置など、二大産業の集積が進む九州。こうした環境変化が物流需要を喚起し、福岡圏の物流不動産市場の成長を牽引している。本稿では、福岡圏物流不動産市場の現状と将来展望について賃料・空室率などの豊富なデータを用いて分析する。

都市

リーシング

工場・物流施設

製造

著者

巻省

巻幡省吾

JLL日本福岡支社副支社長兼不動産運用サービス事業部/ロジスティクス＆インダストリアルリーシング事業部福岡オフィス責任者

福岡圏物流不動産市場データ（2025年第2四半期末） ● 福岡圏物流不動産市場データ（2025年第2四半期末時点）

2025年第2四半期末	ストック面積（坪）	賃料（共益費込、月額）	前四半期比	前年比	空室率	前四半期比(bps)
福岡圏	486,506	3,551円/坪	+0.2％	+3.2％	3.1％	-161
福岡ベイエリア	105,544	3,724円/坪	+1.0％	+1.0％	0％	0
福岡内陸エリア	202,393	3,659円/坪	0％	+7.8％	1.7％	-386
鳥栖エリア	155,209	3,312円/坪	0％	-0.3％	7.5％	0

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● 福岡圏物流不動産市場データ（2025年第2四半期末時点）