Chiffres du marché français de l’investissement en logistique au T4 2022

Près de 932 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 4^ème trimestre 2022, un volume inférieur à celui recensé au trimestre précédent (1,6 milliard d’euros). Ce résultat porte le montant total investi sur l’ensemble de l’année à près de 4,8 milliards d’euros, un résultat en recul de 8 % sur un an mais qui constitue la 3^ème meilleure performance des dix dernières années. La logistique conserve ainsi une part de marché très élevée, avec 18 % des investissements réalisés en immobilier banalisé en France en 2022.

« La part de marché de la logistique dans les investissements en immobilier banalisé en France (18 %) est en nette progression depuis 2016 [...]. » 

- Simon-Pierre Richard, Directeur Investissement Logistique & Industriel France, JLL

Cette excellente dynamique transparaît également dans le nombre de transactions, avec 106 opérations actées, soit nettement plus que les 78 observées en moyenne sur les 5 dernières années. Cette performance repose également sur la signature de 12 transactions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros, dont 2 de plus de 300 millions d’euros : l’acquisition par GLP du portefeuille pan européen « Trio » dont la partie française ressort à 350 M€ et, plus récemment, celle par PROLOGIS du portefeuille « Crossbay », dont les actifs français sont estimés à près de 350 millions d’euros.

Simon-Pierre Richard, Directeur Investissement Logistique & Industriel France chez JLL commente : « La part de marché de la logistique dans les investissements en immobilier banalisé en France (18 %) est en nette progression depuis 2016, ce qui démontre que la logistique est devenue un actif à part entière et que ce n'est plus une notion de diversification. Toutefois, le contexte macro-économique actuel et la phase de « price discovery » que nous connaissons depuis cet été devraient se matérialiser dans les volumes du 1^er semestre, avant une fin d’année plus dynamique ».

Le marché reste très internationalisé, avec une part de marché de seulement 35 % pour les investisseurs français. Les investisseurs singapouriens, à l’origine de la transaction la plus significative, comptent pour 14 % des engagements, les fonds internationaux pour 13 %, tandis que les investisseurs américains sont à l’origine de 11 % de l’activité.

A l’instar des autres classes d’actifs, les entrepôts ont connu une nouvelle hausse des taux de rendement. Le taux de rendement prime en logistique s’établit ainsi à 4,15 % fin 2022.

Consultez les chiffres de l'immobilier logistique en France.