Nouveaux chiffres du marché français de l’immobilier logistique au S1 2022

Au 1er semestre 2022, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée dépasser le seuil des 1,5 million de m², avec 1 557 000 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est relativement stable (-2,5 %) par rapport au volume du 1er semestre 2021 (1 597 000 m²) et supérieur de 20 % à la moyenne décennale (1 321 800 m²). Cette performance, très convenable, est cependant liée en grande partie à l’excellente dynamique observée durant le 1er trimestre (1 029 000 m² commercialisés, un record), contre seulement 527 000 m² commercialisés au 2ème trimestre).

« En dépit des chiffres que présente le marché français de l’immobilier logistique au 2ème trimestre 2022, certains points restent très encourageants. En effet, le volume de demande placée reste à un haut niveau, supérieur au seuil des 500 000 m² commercialisés. »

- Olivier Durif, Directeur France Transaction SCLS, JLL

La bonne forme du marché locatif français transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 59 transactions actées sur l’ensemble du 1^er semestre 2022, un chiffre inférieur de 11 % à celui du 1^er semestre 2021 mais supérieur de 13,5 % à la moyenne décennale. Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec plus de 10 réalisations. Au total, ce segment représente 43 % du volume placé depuis le début de l’année. Les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10 000 m² - 20 000 m²) connaissent également un certain dynamisme, puisqu’elles concentrent 1/3 du volume placé et 60 % des signatures enregistrées ce semestre (35 transactions). En revanche, le créneau des 20 000 m² - 40 000 m² est plus en retrait, puisqu’il enregistre seulement 14 transactions.

« En dépit des chiffres que présente le marché français de l’immobilier logistique au 2^ème trimestre 2022, certains points restent très encourageants. En effet, le volume de demande placée reste à un haut niveau, supérieur au seuil des 500 000 m² commercialisés, même s’il est en forte baisse par rapport au 1^er trimestre. Les géants de la grande distribution et du e-commerce participent toujours activement et de manière croissante au niveau élevé des commercialisations d’entrepôts en France. Sur 12 mois glissants, c’est-à-dire du 3^èmetrimestre 2021 au 2^ème trimestre 2022, la demande placée atteint un niveau encore élevé en s’approchant du seuil des 4 millions de m² placés, avec 3 829 200 m² commercialisés » commente Olivier Durif, Directeur France Transaction SCLS, JLL.

Géographiquement, les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) représentent plus de 53 % de la demande placée nationale (829 900 m²), et 51 % de l’ensemble des signatures.

Le marché des entrepôts en France demeure porté par la dynamique de commercialisation du marché parisien qui concentre 37 % de la demande placée nationale et 34 % des signatures. En 2^nde position, l’on retrouve la Région Auvergne-Rhône-Alpes, avec 25 % de la demande placée nationale et 22 % des signatures.

Les chargeurs ont été les plus actifs, cette année, concentrant plus de 56 % des signatures et 59 % des surfaces commercialisées.