Le marché français de l’immobilier logistique au 1er semestre 2025

1,5 million de m² ont été échangés au 1er semestre 2025 sur le marché français de l’immobilier logistique, ce qui représente une baisse de 17 % sur un an et par rapport à la moyenne quinquennale. L’allongement des prises de décision de la part des utilisateurs en lien avec le climat des affaires frileux impacte clairement le marché malgré une demande exprimée toujours présente. Le marché de la Dorsale continue d’animer le marché avec 890 000 m² placés. On recense 85 signatures contre 94 un an plus tôt. Le segment des 20 000 – 40 000 m² affiche un résultat très satisfaisant avec 425 000 m² placés contre 291 000 m² en 2024. Celui des plates-formes XXL (> 40 000 m²) reste bien orienté en dépit du manque d’offres dédiées sur la Dorsale avec un volume qui atteint 492 000 m² via 7 transactions. Certaines de ces signatures ont été actées il y a plusieurs mois ou années et sont arrivées au terme du parcours administratif imposé.

Olivier Durif, Directeur France, Transaction Industrie et Logistique chez JLL, commente :

« Malgré cette baisse de 17 % sur un an qui nous fait atterrir à 1,5 M de m² à mi-année, le marché logistique reste en bonne santé avec une demande exprimée qualitative et de beaux sujets en discussion. L’allongement des délais de décision, résultat d’un climat des affaires encore crispé, freine le dynamisme de commercialisation et explique globalement ce bilan en retrait. Parallèlement à cela, on observe également une hausse de la part des sous locations imputable à une rationalisation d’espaces des utilisateurs, notamment de l’ameublement et de la décoration, qui modèrent leur prévisionnel de montée en puissance. On note également toujours une très forte dynamique pour la commercialisation d’actifs neufs avec pour conséquence un loyer prime qui s’établit à plus de 80 €/m² et qui ne devrait pas subir de baisse. Le marché de la logistique reste donc robuste et nous attendons pour cette seconde partie de l’année la concrétisation de dossiers bien engagés qui devraient permettre d’établir un score identique à l’année dernière. »

Le marché de la Dorsale représente 58 % du marché national, une part élevée portée par un marché lillois très dynamique qui représente 18 % du volume national avec 272 000 m² tandis que la région Île-de-France a vu 382 000 m² s’échanger en son sein. Ces deux régions devancent la région Centre-Val de Loire (242 000 m²).