Marché des locaux d’activités en Île-de-France au 1er semestre 2025

374 000 m² ont été échangés à mi-année sur le marché francilien des locaux d’activités, un résultat en retrait de 32 % rapport à la moyenne quinquennale. 2025 continue d’être impacté par l’attentisme des entreprises qui attendent des vents meilleurs pour confirmer leurs projets immobiliers. Ainsi, le 2èmetrimestre a apporté 163 000 m², un volume en baisse de 41 % par rapport au T2 2024. L’offre immédiate augmente en lien avec cette baisse continue de la demande placée pour s’établir à 1,8 million de m², un niveau au plus haut depuis 2019.

421 signatures ont été enregistrées sur les six premiers mois de l’année, contre 552 au 1ersemestre 2024, soit une baisse de 24 % sur un an. Dans le détail, on remarque que toutes les tranches de surfaces sont impactées. Avec 176 000 m² (contre 236 000 m² au 1er semestre 2024), les petites et moyennes surfaces affichent une baisse de 26 %. Le Mid Market (1 500 - 4 000 m²) est en également en retrait de 26 % avec 137 000 m² échangés et 59 signatures contre 79 un an plus tôt. Les grandes surfaces (> 4 000 m²) sont très impactées par l’allongement des prises de décisions mais également les problématiques de responsabilités liées à l’exploitation des petits entrepôts dotés d’ICPE 1510. Les grandes surfaces accusent une baisse de 52 % avec 11 commercialisations et 60 000 m² placés (127 000 m² au 1ersemestre 2024). L’intra A86 représente toujours 21 % du marché régional avec près de 81 000 m² échangés et 82 signatures, une performance stable par rapport à l’année dernière qui confirme le dynamisme de cette zone malgré le contexte et le manque d’offres, notamment en première main. Le loyer moyen y est de 150 €/m²/an tandis qu’il est en moyenne à 120 €/m²/an en Ile-de-France, des valeurs en légère augmentation sur un an. Le loyer moyen des locaux neufs en Ile-de-France est pour sa part à 146 €/m²/an, en hausse sur an suite à la commercialisation d’actifs neufs mixtes en première couronne. L’offre immédiatement disponible, en lien avec la baisse de l’activité, s’établit à 1 800 000 m², soit une hausse de 27 % sur un an (1 411 000 m² au S1 2024).

« Les chiffres de cet exercice à mi-année, avec 374 000 m² échangés, nous montrent que le marché reste encore impacté par l’allongement des prises de décisions des entrepreneurs qui restent à l’abri en attendant une visibilité plus favorable. Nous notons également que plus de ¾ du volume concerne le 2ndemain, aux valeurs locatives moins impactantes pour les entreprises même si celles-ci sont également en hausse sur un an. Les grandes surfaces, dont la temporalité décisionnelle est beaucoup plus longue, sont logiquement plus impactées avec seulement 60 000 m² échangés. Néanmoins, plus de 400 transactions ont été réalisées dont quasiment 70 supérieures à 1 500 m², ce qui démontre que l’activité reste toujours présente avec de beaux sujets qualitatifs » analyse Benjamin Dohin, Directeur ILOG Ile-de-France chez JLL qui ajoute 

« Nous allons suivre l’évolution des principaux indicateurs économiques et nous restons à l’écoute des préoccupations de nos clients pour cette seconde partie d’année ».