Le marché français de l’immobilier logistique au 1er trimestre 2026

Paris, le 7 avril 2026

Le marché français de la logistique entame 2026 sur un rythme prudent

Le secteur de l'immobilier logistique enregistre au premier trimestre 2026 un volume de transactions de 333 000 m². Ces premiers chiffres témoignent d'une phase d'attentisme des acteurs économiques face à un environnement en évolution.

Le début d'année marque une pause dans l'activité transactionnelle par rapport aux périodes précédentes. Cette temporalité décisionnelle allongée pourrait s'inscrire dans les cycles du marché immobilier logistique, historiquement sensible aux ajustements conjoncturels. Les acteurs économiques semblent adopter une approche mesurée face aux évolutions géopolitiques et réglementaires actuelles, bien qu'il soit prématuré de tirer des conclusions définitives sur la base d'un seul trimestre.

Des formats intermédiaires qui montrent une certaine résistance

L'analyse par segments révèle des dynamiques contrastées sur ce début d'année. Le marché intermédiaire (10 000 - 20 000 m²) affiche 14 transactions totalisant 197 000 m². Cette activité relative pourrait s'expliquer par la flexibilité de ces formats, souvent privilégiés pour les stratégies de mutualisation et les réseaux régionaux. Les petites surfaces (5 000 - 10 000 m²) enregistrent 7 opérations représentant 44 000 m², suggérant un maintien d'activité sur des engagements de taille maîtrisée.

Les grands formats reflètent une approche plus sélective en ce début d'année. Une transaction de 32 000 m² dans la catégorie 20 000 - 40 000 m² et une opération de 61 000 m² dans le segment premium illustrent la prudence des grands donneurs d'ordre sur les décisions structurantes. Toutefois, les moteurs fondamentaux du marché - développement du e-commerce, réorganisation des chaînes d'approvisionnement, objectifs de décarbonation - demeurent présents. Leur impact sur la dynamique du marché reste à observer dans les trimestres à venir.

Un début d'année qui suggère une redistribution géographique

La répartition géographique de ce premier trimestre montre une certaine diversification. Le Centre-Val de Loire enregistre 67 000 m², les Hauts-de-France 63 000 m² et PACA 61 000 m². Les zones hors Dorsale représentent 62 % de l'activité sur cette période, ce qui pourrait indiquer une évolution des stratégies d'implantation, bien qu'un trimestre reste insuffisant pour confirmer une tendance durable. L'Île-de-France affiche 32 000 m² répartis sur 2 transactions.

Ces premiers indicateurs appellent à la prudence dans l'interprétation. L'évolution du marché sur les prochains trimestres permettra de mieux appréhender les tendances réelles et de confirmer ou nuancer ces premières observations.

Olivier Durif, Directeur France, Transaction Industrie et Logistique chez JLL, commente :

« Le marché logistique français a connu ce trimestre un ralentissement majeur avec 333 000 m² commercialisés, en retrait de 67 % sur un an. Nos clients ont fait le choix de l'attentisme face à un environnement économique et géopolitique particulièrement instable. Les arbitrages sont devenus plus complexes, les validations internes plus longues, et de nombreux projets mûrs ont été gelés.

Pour autant, notre lecture du marché reste lucide mais confiante. Ce que nous observons n'est pas un effondrement de la demande, mais un report massif de décisions. Les besoins logistiques de nos clients n'ont pas diminué – l'e-commerce continue sa progression, les supply chains se réorganisent, les normes environnementales s'imposent. Nous sommes convaincus que 2027 marquera un déblocage progressif, dès lors que la visibilité macro-économique s'éclaircira. Notre rôle est d'accompagner cette reprise avec l’exigence de qualité qui nous anime. »