Marché des locaux d’activités en région lyonnaise au 1er semestre 2025

Le marché des locaux d’activités lyonnais nous offre un bilan à mi année en demi-teinte avec 113 000 m² échangés, soit une baisse de 18 % sur un an et de 17 % par rapport à la moyenne. Le 2^ème trimestre a été aussi timide que le 1^er avec 55 000 m² placés, loin des standards habituels (88 000 m² en moyenne). 2025 continue de subir l’attentisme des entreprises qui semblent attendre des vents meilleurs pour confirmer leurs projets immobiliers. 168 signatures ont été enregistrées ce semestre, un résultat inférieur de 14 % à la moyenne quinquennale (196) et en retrait par rapport au 1^er semestre 2023 (177). Le panier moyen s’en trouve également affecté et tombe à 783 m² contre 933 m² l’année précédente.

Toutes les tranches de surfaces sont en retrait sur un an même si les PMS affichent un bilan quasiment similaire à 2024 (-1%) avec 72 633 m² et 157 signatures. Offrant plus de flexibilité et moins impactant financièrement pour les utilisateurs, les actifs de moindre envergure ont permis en partie de compenser les baisses importantes sur les autres segments de surface. Ce bon bilan est le résultat d'une rationalisation d'espace. Il traduit une réelle incertitude et une fragilité financière de nombreuses PME, ce qui n'est pas un signal positif en soi, mais témoigne tout de même d'une activité économique qui reste bien présente. Le Mid-Market (1 500 - 4 000 m²) affiche 9 signatures et 25 000 m² commercialisés tandis que les grandes surfaces sont à la peine avec seulement 14 000 m² et 2 actifs échangés. Les grands actifs sont les premières victimes de l’allongement des prises de décisions, très engageantes financièrement pour la plupart des sociétés.

Au niveau géographique le secteur Est Première Couronne constitue toujours le territoire où s’échange la majorité du volume avec 79 transactions et 65 000 m² placés, soit 57 % de la demande régionale. Cœur industriel de l’agglomération lyonnaise, l’Est reste dynamique malgré les aléas. Le secteur Sud et Nord-Isère représente 14 % du volume régional avec 16 000 m², tout comme le Nord (10 000 m²), malgré un résultat loin de la moyenne quinquennale.

Les valeurs locatives restent stables sur un an après plusieurs années de hausses. Le loyer moyen s’établit à 93 €/m²/an sur l’agglomération et un loyer neuf à 104 €/m²/an. Le loyer de 2nde main progresse pour sa part à 91 €/m²/an grâce aux actifs régénérés ou réhabilités. Certains sites de seconde main qui bénéficient d’atouts recherchés, souvent indépendants et disposant de surface extérieure de stockage, participent à cette hausse de la valeur locative du seconde main.

L’offre immédiate continue de grimper (+39 % sur un an), atteignant 545 000 m², dont 28 % de surfaces neuves/restructurées. 35 % de cette offre est située dans l’Est première couronne. Cette augmentation de l’offre nous ramène à un niveau de stock au plus haut depuis 2016.

« Avec 113 000 m² échangés ce semestre, le bilan est sans surprise en deçà de la moyenne quinquennale. Nous ressentons au quotidien un allongement des prises de décisions qui est dommageable pour nos clients, qui, malgré leurs souhaits de développement, sont obligés d’attendre des vents meilleurs. On note tout de même que le bilan des petites surfaces est plutôt correct, signe qu’une demande est toujours présente. Le climat actuel impacte logiquement davantage les grandes surfaces qui ont une temporalité décisionnelle beaucoup plus longue » analyse Yohan Chiner, Directeur ILOG Lyon chez JLL, qui ajoute : « la baisse des taux d’intérêts est un signal positif pour les utilisateurs s’orientant vers l’acquisition et la bonne santé du secteur Est nous montre que les fondamentaux restent présents. Pour cette seconde partie d’année, nous nous tenons à disposition de nos clients pour répondre au mieux à leurs attentes et leur fournir des conseils afin de les orienter de manière optimale face à ces contraintes structurelles ».