Marché de l’investissement Industriel & Logistique au 2ème trimestre 2025

Paris, le 30 juillet 2025

Avec 5,9 milliards d’euros investis ce semestre sur le marché de l’investissement en immobilier banalisé, les segments de la logistique et des locaux d’activités affichent une part de marché de 30 % (vs. 39 % au S1 2024).

Bien que le 2ème trimestre soit en léger retrait (-7 % par rapport au 2ème trimestre 2024) avec 885 millions d’euros, le marché de la logistique et des locaux d’activités affiche ce semestre un volume d’investissement relativement stable avec 1,8 Md € soit 3 % de plus qu’au 1er semestre 2024.

Le nombre de signatures a légèrement augmenté, avec 113 signatures recensées ce semestre contre 109 au S1 2024.

Les segments 20 – 50 M€ et 100 – 300 M€ concentrent 64 % des volumes investis avec respectivement 624 M€ et 511 M€. L’acquisition par EQT PARTNERS du portefeuille « Occitan » auprès de BLACKSTONE représente la plus grande transaction de ce semestre avec un montant de 150 millions d’euros.

Aucune transaction supérieure à 300 M€ n’a été signée depuis le début de l’année.

Les investisseurs étrangers ont animé le marché de la logistique et des locaux d’activités, représentant 61 % des montants investis, en légère baisse par rapport au 1er semestre 2024 qui comptait 73 % des acquisitions par des capitaux étrangers.

Les fonds de gestion pour compte de tiers comptent pour 81 % des engagements internationaux.

Les taux de rendement prime des entrepôts et des locaux d’activités restent stables à respectivement 4,80 % et 5,80 %.

Simon-Pierre Richard, Directeur du Département Investissement Industriel & Logistique chez JLL, conclut : « Le marché immobilier se caractérise par une volatilité accrue et un attentisme marqué. Nous observons une hyper-sélectivité des investisseurs qui continue de creuser un écart de valorisation entre les actifs ultra-prime et ceux situés en périphérie. Cette dichotomie de prix en fonction de la localisation est désormais un facteur structurant du marché ».

Il ajoute : « Bien que tous les profils d'investisseurs restent présents – des stratégies core aux approches value-add – nous constatons que l'offre et la demande peinent à s'aligner, les produits disponibles ne correspondant pas toujours aux exigences du capital. Comme à l'accoutumée, les investisseurs internationaux dominent largement les transactions, la présence française restant minoritaire.

Dans ce contexte de volumes réduits et de raréfaction des portefeuilles d'envergure, l'évolution du marché pourrait bien dépendre de la concrétisation d'une transaction majeure qui servirait de catalyseur et de référence pour l'ensemble du secteur ».