Marché de l’investissement bureaux en Île-de-France au 2ème trimestre 2025

Paris, le 25 juillet 2025. Le marché de bureaux en Île-de-France continue sa reprise ce trimestre avec 720 M€, permettant au premier semestre d’atteindre 1,9 Mds € soit 81 % de plus que l’an dernier. Ce volume reste cependant en-deçà de la moyenne quinquennale (- 53 %).

Le nombre de transactions est en légère hausse sur un an avec 23 transactions (vs. 20 au T2 2024). Les transactions inférieures à 50 M€ sont plus nombreuses qu’il y a un an avec 19 signatures représentant 52 % du volume investi. Le segment 50 – 100 M€ dénombre 3 transactions, contre seulement une l’an dernier, soit 26 % de l’investissement en bureaux ce trimestre. Enfin, le segment 100 – 300 M€ ne représente que 22 % (contre 39 % au T2 2024) du montant total avec 1 transaction : l’acquisition de l’immeuble « Renaissance » par l’URSSAF.

Le premier semestre 2025 marque donc une reprise pour le marché d'investissement de bureaux en Île-de-France, avec des volumes investis en nette augmentation, notamment portés par un premier trimestre très actif.

Ce dynamisme se traduit par une hausse de 47 % du nombre de transactions et une augmentation de 23 % de leur taille moyenne. Cette reprise s'accompagne également d'un retour significatif des capitaux internationaux, qui représentent désormais 41 % des acquisitions contre seulement 26 % à la même période l'an dernier. Ces indicateurs témoignent d'un regain de confiance des investisseurs et confirment l'attractivité renouvelée du marché francilien.

Frédéric Godard, Directeur du Département Investissement Bureaux Ile-de-France chez JLL, conclut : « On observe un dealflow particulièrement encourageant, avec de nombreuses transactions qui seront finalisées aux 3ème et 4ème trimestres. Avec plus de 4 milliards d'euros d'actifs actuellement en cours de marketing ou en discussion, nous anticipons une dynamique soutenue. La rentrée de septembre s'annonce prometteuse, compte tenu du nombre important de pitchs au mois de juillet, et des lancements de commercialisation qui viendront dynamiser la fin d’année. »

Il ajoute : « Par ailleurs, nous observons une évolution intéressante dans les stratégies d'investissement : si les acteurs value add demeurent particulièrement actifs, une partie de ce capital se réoriente désormais vers des actifs coreou core+ de plus grande envergure, témoignant d'une recherche d'équilibre entre rendement, sécurité et un besoin de déployer »