JLL conseille un acteur mondial du Life Science pour la cession de son site de grande taille

Paris, le 23 juillet 2025. Alors que la France disposerait de plus de 8 300 friches urbaines, industrielles et militaires, JLL, leader du conseil en immobilier, vient de conseiller un acteur leader du Life Science dans le cadre d’une transaction d’externalisation d’un site de 16 hectares situé à Chilly-Mazarin et Longjumeau. Il s’agit d’une nouvelle transaction d’ampleur après la cession des sites de Stellantis à la Garenne-Colombe, Poissy et Vélizy et de Renault à Sandouville. JLL démontre ainsi son savoir-faire dans la gestion de la monétisation et la reconversion de sites complexes apportant un conseil et une expertise toujours plus pointus à ses clients.

Selon le ministère de l'Économie et des Finances, entre 87 000 et 170 000 hectares de friches industrielles sont disponibles. En France, L'INSEE précise qu'une friche est un espace ayant été auparavant utilisé pour des activités industrielles, commerciales ou autres, et qui est resté abandonné depuis plus de deux ans, avec une superficie dépassant les 2 000 m². Elles représentent alors un enjeu de valorisation majeur face à la raréfaction du foncier en zones urbaines.

Les friches offrent ainsi aux investisseurs, aux foncières et aux collectivités un potentiel de création de valeur attractif avec des coûts d’acquisition maîtrisés, une réponse à la demande de logements ou de bureaux et un impact positif sur l’économie locale. Leur reconversion nécessite néanmoins d’intégrer les impératifs environnementaux, sociaux et économiques, un équilibre que JLL maîtrise grâce à son approche globale du conseil immobilier.

Fort d’une équipe projet senior intégrée, pluridisciplinaire et composée de spécialistes de tous segments de l’immobilier, d’opérations de redéveloppement et de transactions structurées, ainsi que d’un puissant réseau international permettant de mobiliser les investisseurs nationaux et internationaux, JLL est intervenu sur un nombre important de transactions structurantes.

A l’issue d’un processus compétitif auquel ont participé une cinquantaine d’investisseurs français et étrangers, un acteur mondial du Life Science a cédé un site de 16 hectares vacant avec 60 000 m² d’immeubles de bureaux et 34 000 m² de laboratoires Life Science de dernière génération. Cette opération a été réalisée en concertation étroite avec les collectivités locales et permettra de maintenir l’activité Life Science tout en offrant une nouvelle vie au site à travers un redéveloppement partiel. L’acquéreur, TPG Angelo Gordon, accompagné par Arizona, mettra en œuvre un projet ambitieux de reconversion du site.

Cette transaction d’envergure s’inscrit dans une tendance lourde de rationalisation et monétisation du patrimoine industriel et tertiaire des corporates, cherchant à redéployer les capitaux dans leur core business et soucieux de donner une deuxième vie à leurs sites, en concertation avec les collectivités, illustrée par plusieurs transactions réalisées récemment par l’équipe Corporate, Data Center & Structured Transactions :

• Cession par Stellantis de son ancien site de R&D de la Garenne-Colombe de 9 hectares puis cession par Nexity-Engie du futur siège éco-campus d’Engie de 94 000 m², création d’un parc public, transfert et conversion d’un dépôt de bus RATP électrique et création de logements
• Cession par Stellantis de son site de R&D de Vélizy de 30 hectares pour la création d’un parc d’activités
• Cession par Renault d’une partie (50 hectares) de son site de Sandouville en 2023 pour la création d’un entrepôt logistique et l’extension d’un poste de RTE
• Cession par Stellantis d’une partie de son site de Poissy pour la construction de son futur hub tertiaire. L’opération a consisté en la vente d’un terrain assorti d’un BEFA sur un immeuble build-to-suit que l’acquéreur s’est engagé à construire. L’immeuble grEEn Campus de 40 000 m² qui vient d’être livré, est net zéro carbone en exploitation
   

Dans le cadre de la conclusion de ces transactions de taille importante, les missions de JLL consistent, outre ses missions classiques d’avis sur la valeur des actifs et de gestion de processus de vente, à mener une réflexion approfondie sur les options de reconversion compatibles avec le PLU et les souhaits des collectivités, avec les équipes AMO notamment, et la structuration de l’opération pour son optimisation financière et fiscale

« Ces transactions de grande envergure requièrent un haut degré de technicité que JLL est capable de fournir. Nous constituons des équipes projet avec les meilleurs spécialistes des segments immobiliers et problématiques urbaines concernés. » indique Graeme Jackson, Head of Corporate, Data Center & Structured Transactions, JLL.

« Nous sommes l’un des rares acteurs du secteur à pouvoir accompagner les corporates dans le cadre de transactions d’externalisation immobilières complexes. » précise Antoine Abi Kanaan, Director, Corporate, Data Center & Structured Transactions, JLL.

Depuis plus de 200 ans, JLL (NYSE : JLL), l’un des leaders mondiaux du conseil et de l’investissement en immobilier d’entreprise, aide ses clients à acheter, louer, construire, aménager et développer les actifs immobiliers tertiaires, commerciaux, industriels, hôteliers ou résidentiels.

Entreprise classée au Fortune 500®, implantée dans plus de 80 pays dans le monde, avec un chiffre d'affaires annuel de 20,8 milliards de dollars, JLL compte plus de 110 000 collaborateurs qui associent approche globale et expertises locales.

Animés par une mission commune, façonner le futur de l'immobilier pour un monde plus durable, nous aidons nos clients et tous les acteurs de notre écosystème à éclairer l’avenir de l’immobilier : SEE A BRIGHTER WAY^SM.

JLL est une marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site jll.com.Pour plus d’information, consultez jll.com.