les secteurs traditionnels se stabilisent malgré une baisse de volume global
Paris, le 2 juin 2025
JLL révèle dans son rapport 2025 « Monétisation d’Immobilier d’entreprise 2024 » une légère baisse des externalisations immobilières par les entreprises en 2024, mais anticipe une activité plus soutenue pour l'année à venir. Cette nouvelle étude met en lumière les tendances des externalisations immobilières par les entreprises dans la région EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique), offrant un panorama des dynamiques du marché.
Le rapport annuel révèle que le volume total des externalisations a atteint 15,7 Md€ en 2024, marquant une baisse de 10% par rapport à 2023. Malgré ce recul, on observe une tendance à la stabilisation, notamment dans les secteurs clés. L'immobilier industriel maintient sa position dominante avec 5,8 Md€ de ventes d'actifs, enregistrant une croissance de 4%. Le secteur des bureaux et celui du commerce de détail montrent également des signes de reprise, avec des augmentations respectives de 3% et 8%.
En France, les volumes d’investissement 2024 affichent une tendance baissière plus marquée (- 30%) par rapport à 2023 avec 1,9 Md€. Les commerces ont été majoritaires (34%) dans le volume des externalisations en 2024, suivi de près par le secteur industriel et logistique (31%) et les bureaux (28%). La partie restante (6%) a été portée par le secteur de la santé.
Un point saillant du rapport est l'activité soutenue des fonds de private equity à la vente et des capitaux institutionnels à l’acquisition, particulièrement visible dans le secteur de la distribution alimentaire. Cette tendance illustre l'attrait persistant de certains segments du marché immobilier d'entreprise, malgré un contexte économique incertain.
Tendances 2025
JLL anticipe plusieurs développements importants pour 2025. Le secteur automobile européen, confronté à des défis structurels, devrait connaître une augmentation des ventes d’actifs notamment en sale & leaseback d'installations de production et de distribution. Par ailleurs, la demande pour les actifs de distribution alimentaire et de proximité devrait continuer à croître, ces secteurs démontrant une belle résilience.
L'activité intense du private equity dans les entreprises japonaises en 2024 pourrait se propager en Europe, avec une attention accrue portée à la valeur latente des portefeuilles immobiliers des entreprises européennes.
« Malgré les incertitudes économiques persistantes, nous observons des signes encourageants pour 2025 » déclare Graeme Jackson, Responsable Corporate, Data Center & Transactions Structurées au sein du département Capital Markets de JLL en France. « Nous anticipons une augmentation du volume des externalisations, notamment d’anciens sites industriels ou tertiaires ainsi que la poursuite d’un bon niveau d’activité des segments industriels et retail. Cette dynamique reflète la capacité d'adaptation des entreprises et l'évolution constante du marché immobilier d'entreprise. »
À propos de JLL
Depuis plus de 200 ans, JLL (NYSE : JLL), l’un des leaders mondiaux du conseil et de l’investissement en immobilier d’entreprise, aide ses clients à acheter, louer, construire, aménager et développer les actifs immobiliers tertiaires, commerciaux, industriels, hôteliers ou résidentiels.
Entreprise classée au Fortune 500, implantée dans plus de 80 pays dans le monde, avec un chiffre d'affaires annuel de 23,4 milliards de dollars, JLL compte plus de 112 000 collaborateurs qui associent approche globale et expertises locales. Animés par une mission commune, façonner le futur de l'immobilier pour un monde plus durable, nous aidons nos clients et tous les acteurs de notre écosystème à éclairer l’avenir de l’immobilier : SEE A BRIGHTER WAYSM.
JLL est une marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site jll.com.