Externalisations immobilières par les entreprises en EMEA

Le rapport 2026 « Monétisation d'Immobilier d'Entreprise 2025 » met en évidence une reprise significative des externalisations immobilières avec une hausse de 25% des volumes en 2025.

Le volume total des externalisations EMEA a atteint 19,4 Md€ en 2025, marquant une hausse de 25% par rapport à 2024 (15,5 Md€). Cette progression s'appuie sur l'amélioration graduelle de l'environnement macroéconomique, apportant davantage de visibilité sur les prix et un regain de confiance pour acheteurs et vendeurs.

L'immobilier industriel maintient sa position dominante avec 6,8 Md€ de ventes d'actifs. Le commerce de détail affiche une forte performance avec 4,9 Md€, soit une augmentation de 50% par rapport à 2024. Le secteur des bureaux montre des signes de reprise progressive pour atteindre 4,7 Md€, en hausse de 22%.

Le secteur Technologies, Médias et Télécommunications affiche une croissance remarquable avec des cessions ayant plus que doublé pour atteindre 709 millions d'euros en 2025.

Le marché français en progression
 

En France, les volumes d'investissement 2025 progressent de 10,6% à 2,1 Md€, représentant environ 9% de l'activité européenne. Les commerces ont représenté 54% des volumes, l'industriel 22%, les bureaux 12% et la santé 11%.

Perspectives 2026
 

Les opérations de sale and leaseback restent la méthode dominante des entreprises pour dégager des capitaux tout en conservant le contrôle opérationnel. Le secteur industriel devrait conserver la première place, soutenu par une demande toujours forte. Le retail confirme sa bonne dynamique tandis que le bureau poursuit sa reprise progressive.