Marché locatif bureaux à Lille, T4 2025

Un bilan 2025 en trompe-l’œil ! Le marché lillois clôture l'année sur un volume honorable d’environ 162 000 m² placés (+6 % sur un an). Ce chiffre, en apparence positif, masque cependant une anémie transactionnelle, avec un nombre de signatures en recul de 28 % par rapport à la moyenne quinquennale, trahissant un marché bien moins profond qu'il n'y paraît.

Après une forte inflation au 1^er semestre, l'offre immédiate se stabilise en fin d'année à 346 000 m². Le stock de 2^nde main, en hausse de 30 % sur 1 an, demeure la composante majoritaire (74 %), illustrant les difficultés d'absorption des actifs moins qualitatifs.

La valeur prime pour les actifs d'exception reste à un point d'ancrage stable à 300 €/m²/an sur le centre-ville lillois. Les loyers moyens pour le neuf (172 €) et le 2^nde main (161 €) s'ajustent à la baisse sur un an, respectivement de -10 % et -5 %.