Marché locatif bureaux à Lille, T3 2025

Un 3^ème trimestre qui révèle la fragilité du marché lillois. Après un 1^er semestre à l’équilibre fragile, l'activité s'essouffle au T3 avec seulement 28 799 m² placés, ramenant le cumul à 123 694 m² (+4 % sur 1 an). Si cette progression reste positive, elle masque un recul de 22 % par rapport à la moyenne quinquennale et une érosion continue du nombre de transactions (168 signatures, -18 % sur 1 an), reflet direct du climat de défiance économique actuel.

L'offre immédiate atteint un nouveau record à 348 798 m² (+22 % sur 1 an), tirée exclusivement par l'explosion du stock de 2^nde main (+33 % sur 1 an) qui représente désormais 76 % de l'offre totale.

Si la stabilité reste de mise pour les actifs d’exception avec une valeur prime à 300 €/m²/an et une valeur moyenne en neuf à174 €, l’ajustement s’amorce pour les actifs de 2^nde main qui se négocient en moyenne à 152 €, en baisse de 12 % sur 1 an.