Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Lille
Etude
21 avril 2026
Marché locatif bureaux à Lille, T1 2026
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- Le 1er trimestre 2026 confirme la faible profondeur du marché déjà observée en 2025. La demande placée atteint un point bas historique à 22 600 m², en recul de 51 % sur un an et de 62 % par rapport à la moyenne quinquennale, pour seulement 59 signatures.
- Conséquence d'une demande attentiste, l'offre immédiate progresse de 17 % en un seul trimestre pour atteindre 406 300 m². Ce stock disponible, composé à 74 % d'actifs de 2nde main, porte le taux de vacance à un pic historique de 8,3 %.
- Dans ce contexte d'ajustement, la valeur prime pour les actifs d'exception démontre sa résilience, restant ancrée à 300 €/m²/an en centre-ville. Le loyer moyen de 2nde main, lui, s'ajuste très légèrement à la baisse pour s'établir à 159 €/m²/an.