Le secteur des services aux entreprises consomme près d’1 m² de bureaux sur 2.
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Les tendances de l’immobilier tertiaire 2024 en France | JLL
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L'immobilier tertiaire en France connaît un certain nombre de nouvelles tendances et évolutions qui façonnent l'attractivité des différents marchés et ce sur l’ensemble du territoire national. En tant qu’épicentre économique du pays, l'Ile-de-France continue d'attirer les investissements et les entreprises grâce à sa position géographique stratégique, ses infrastructures et son accès à un vaste réservoir de travailleurs. Mais les grandes métropoles régionales ne sont pas en reste, avec chacune leurs propres spécificités et atouts.
En effet, ces dernières années, les grandes métropoles régionales pèsent de plus de plus dans le marché tertiaire, grâce au développement d’infrastructures efficaces, d’écosystèmes et clusters économiques reconnus, conjugués à des loyers abordables. Elles offrent un équilibre entre qualité de vie, opportunités d'affaires et développement régional.
Les entreprises recherchent désormais des environnements de travail de qualité, combinant des espaces flexibles, des technologies avancées, des services de proximité et une bonne accessibilité tant en Île-de-France que sur le reste du territoire, formant un maillage national plus diversifié.
De plus, la durabilité et les préoccupations environnementales sont devenues des éléments clés de l'immobilier tertiaire, avec un intérêt accru pour les bâtiments à faible consommation d'énergie et les certifications environnementales telles que LEED ou BREEAM.
Ces tendances et facteurs d'attractivité contribuent à façonner le marché tertiaire en France, offrant aux entreprises un éventail de choix plus large pour leurs implantations à travers le pays. Si les entreprises franciliennes restent les plus consommatrices de surfaces, la part des régions est en hausse. La baisse relative au regard du contexte n’entame pas la dynamique tertiaire régionale avec des métropoles qui cumulent 41 % du volume du marché national depuis 18 mois contre 35 % il y a 10 ans.
Mais concrètement, qui anime principalement les marchés tertiaires sur le territoire ?
Nous avons analysé, à travers les derniers indicateurs économiques ainsi que près de 6 000 transactions représentant environ 16,7 millions de m², qui ont été les consommateurs de surfaces tertiaires en France ces dernières années.