Lyon Office Market Dynamics, Q2 2025

Après un début d’année atone, le marché tertiaire lyonnais se redresse quelque peu au 2^ème trimestre avec 55 759 m² placés, à la faveur du retour des grandes surfaces. Cependant, à l’issue du 1^er semestre, le marché observe toujours un recul annuel du volume de 14 % et un retard de 23 % par rapport à la moyenne décennale avec 100 488 m² de bureaux commercialisés cumulés.

La remontée de l’offre immédiate se poursuit au 2^ème trimestre avec un niveau historique de ~545 900 m², traduisant une hausse relative de 6 % sur 1 trimestre et de +22 % sur un an. Si l’offre neuve demeure globalement stable à 164 700 m², les nombreuses libérations de surfaces font bondir l’offre de 2^nde main de 8 % sur 1 trimestre et de 29 % sur 1 an.

En dépit du contexte, les valeurs locatives restent stables avec un prime à 380 €/m²/an sur des immeubles patrimoniaux régénérés, tandis que les valeurs locatives sur les actifs neufs se négocient en moyenne à 233 € et le 2^nde main à 198 €.