Marché locatif de l'immobilier industriel à Marseille, T2 2025

40 472 m² ont été échangés sur le marché d’Aix-Marseille des locaux d’activités pour ce premier semestre, soit une baisse de 31 % sur un an et de 38 % par rapport à la moyenne quinquennale. Le marché marseillais est pénalisé par un manque d’offres, malgré des perspectives de quelques développements à venir.

Le loyer moyen continue d’augmenter sur un an et s’établit à 103 €/m²/an contre 94 € un an auparavant. Le loyer moyen des locaux neufs s’établit pour sa part à 114 €/m²/an, et le loyer de seconde main poursuit sa hausse (+19 % sur un an) pour culminer à 103 €/m²/an.

Le loyer Prime reste à 130 €/m²/an, impactée par la pénurie d’offres et la tertiarisation d’actifs dans les zones premium.