Les grandes tendances de l’immobilier du secteur Public

L'État français engage la plus grande rationalisation immobilière de son histoire

Face aux enjeux budgétaires, environnementaux et d'attractivité des métiers publics, l'administration française s'engage dans une transformation immobilière sans précédent. L'objectif est ambitieux : réduire de 25% les surfaces de bureaux d'ici 2033, passant de 22,9 millions à 17,3 millions de m², soit la libération de plus de 5 millions de m² équivalent à 1,5 fois la superficie du parc tertiaire de La Défense.

Cette mutation s'appuie sur l'instauration d'un standard d'occupation de 16 m² par agent et une refonte complète des modes de travail intégrant télétravail généralisé, flex-office et espaces partagés. Les objectifs français rejoignent ceux du Royaume-Uni (-40% du portefeuille d'ici 2025) ou des Pays-Bas (-30% des surfaces de bureaux d'ici 2030), tout en conservant des spécificités nationales.

L'étude JLL analyse les enjeux clés de cette transformation :

• Comment se positionnent les stratégies européennes ? 
  Comparaisons avec les objectifs britanniques (-40%), néerlandais (-30%) et les modèles nordiques de rationalisation

• Comment l'État devient-il un acteur structurant du marché tertiaire ? 
  1,6 million de m² pris à bail ou acquis depuis 2018 soit 9% des surfaces commercialisées nationalement

• Quels sont les leviers opérationnels pour les futurs projets ?
  Les stratégies visent désormais à rééquilibrer la répartition des m² entre espaces individuels et zones collaboratives
   

Grâce à une approche comparative et des regards croisés d'experts et d’acteurs, cette étude décrypte une transformation qui devrait redéfinir durablement les codes de l'immobilier tertiaire public français. De la théorie à la pratique, elle présente des exemples concrets de restructurations menées par l'État, les collectivités territoriales et les grands opérateurs publics.