Préparez-vous pour la 5ème Révolution Industrielle

Acceptez le changement. Les changements apportés par l'IA et l'informatique avancée se produisent dans tous les aspects de la vie. Pour transformer cela en opportunité, les entreprises doivent rester vigilantes et surveiller de près où et comment les impacts se manifestent en termes de demande immobilière, de conception, de fonction et de modèles commerciaux.

Commencez à vous préparer dès maintenant. Malgré toutes les incertitudes, agissez maintenant pour développer des capacités technologiques en vue de l'intégration future de l'IA tout au long du cycle de vie de l'immobilier. Adoptez une approche de "répétition rapide" pour suivre le rythme de la technologie.

Restez centré sur l'humain. Alors que notre monde devient de plus en plus saturé de contenu généré par l'IA, les interactions physiques acquerront un nouveau sens et une nouvelle finalité. En tant que fournisseur d'espace, l'immobilier doit adopter une approche véritablement centrée sur l'humain, créant des expériences tangibles pour un large éventail d'utilisateurs aux besoins et exigences évolutifs.

Tout comme le développement du transport par automobile et du commerce électronique a radicalement changé la demande pour les emplacements préférés, les types d'actifs, les stratégies d'investissement et les conceptions, les avancées technologiques comme l'intelligence artificielle (IA), l'IA générative et la robotique feront de même. 

À travers 2030 et au-delà, les interactions homme-machine de la 5ème Révolution Industrielle modifieront la façon dont nous travaillons, vivons, jouons et investissons, avec des implications profondes pour les propriétaires et les occupants immobiliers. Cela signifie que nous devons tous désormais considérer à quoi ressemble le succès pour l'immobilier dans un scénario où l'IA fait partie de chaque aspect de notre vie. Comment pouvons-nous transformer cette transformation en opportunité et rester compétitifs?

Nous assistons déjà à l'influence croissante de l'informatique avancée et de l'IA dans tous les aspects de la vie, une tendance qui devrait s'accélérer dans la décennie à venir. Voici 6 composants clés qui indiquent la direction et l'ampleur de la façon dont ce changement pourrait se dérouler.

Les signaux décrits ci-dessus montrent comment l'avenir pourrait évoluer, mais que pourrait signifier tout cela pour l'immobilier ? Nous examinons cette question à travers cinq axes : demande, localisation, investissement, actifs et conception.

Demande : exigences utilisateur émergentes et croissantes

Alors que de plus en plus d'activités se déroulent en ligne et que le risque de fraude par deepfake augmente, les gens accorderont une plus grande valeur aux relations en face-à-face. La demande pour des expériences réelles dans les espaces physiques augmentera, avec des espaces adaptables conçus pour répondre aux besoins de différentes générations et groupes démographiques, des jeunes natifs numériques aux personnes âgées ayant besoin de soutien.

De même, nous verrons une augmentation de la demande pour des espaces où les expériences peuvent être améliorées par l'IA et la réalité virtuelle ou augmentée. Dans ce scénario, il y aura aussi une dichotomie entre les expériences et les lieux hautement automatisés et ceux qui sont conçus pour offrir des expériences hautement personnelles et tangibles. 

La demande pour l'infrastructure informatique elle-même, comme les centres de données et les installations de fabrication de puces, continuera de croître, mais avec la performance et la résilience climatique comme considérations clés. L'ampleur du changement de demande dépendra de la composition sectorielle et de la démographie de chaque marché. 

Localisation : moteurs macroéconomiques dans les marchés

Les nouvelles industries technologiques nécessiteront des bureaux, des espaces de R&D, de fabrication et de centres de données. Cela se produira sur tous les marchés, mais surtout ceux qui offrent une main-d'œuvre éduquée et flexible, le bon environnement pour les employés et un accès à l'énergie.

Le soutien gouvernemental pourrait devenir un facteur de plus en plus important dans les choix de localisation alors que les nations rivalisent pour attirer de nouveaux investissements technologiques. Différents pays pourraient cibler différentes industries, fournissant des terrains et des matériaux pour les fabriques de puces, des énergies propres pour les centres de données ou des clusters universitaires pour les entreprises des sciences de la vie. 

L'accès à l'électricité et à l'eau, en particulier l'énergie propre et renouvelable, sera une motivation importante pour les entreprises technologiques, en particulier les industries gourmandes en énergie comme l'IA. Bien que les préoccupations environnementales prennent de l'importance pour les entreprises technologiques, le prix, la sécurité et la disponibilité de l'énergie seront primordiaux.

Il y aura une bifurcation des emplacements des centres de données. Les grandes installations se regrouperont là où il y a de l'espace et de l'énergie, mais des applications comme les véhicules autonomes, le streaming et les jeux nécessitent des centres de données 'edge' proches de l'utilisateur, pour réduire le décalage entre la commande numérique et le résultat. Cela signifie que la demande pour des centres de données urbains plus petits augmentera également.

Investissement : nouveaux modèles de capital

La numérisation des décisions d'investissement sera améliorée par l'IA, qui peut traiter davantage d'informations et permettre la prise en compte rapide des compromis. Elle sera également utilisée pour créer des modèles qui peuvent aider à prendre des décisions lorsqu'il y a des lacunes dans les données. L'informatique quantique pourrait potentiellement le faire plus rapidement et plus précisément à plus grande échelle.

L'IA peut également accélérer l'intégration des risques climatiques et des exigences de décarbonisation dans les décisions d'investissement, en utilisant des sources de données difficiles à quantifier pour modéliser la performance à long terme des actifs.

La numérisation accrue des données et du processus d'investissement conduira à une plus grande harmonisation des plateformes et des normes. À mesure que les données deviennent plus largement disponibles à travers et au sein des marchés, cela renforcera la transparence dans l'industrie immobilière. La capacité de l'IA à gérer efficacement l'allocation des espaces pourrait également entraîner l'évolution et la croissance du modèle d'espace en tant que service au sein de l'immobilier.

Actifs : changement de forme et de fonction

L'IA permettra le développement de bâtiments intelligents, combinant les idées de l'IA avec l'Internet des objets pour rendre les actifs plus efficaces et plus confortables pour le personnel. Par exemple, plutôt que de simplement réagir aux changements d'occupation, l'IA prédira les tendances d'utilisation et modifiera les services en conséquence pour un chauffage ou un refroidissement plus efficace. Les bâtiments intelligents devront présenter une face humaine plutôt que des interactions "high tech" stériles et utiliser la technologie de manière subtile et élégamment dissimulée. 

À mesure que l'IA accélère le développement de la robotique, les espaces accessibles aux robots devront devenir la norme, comme on le voit dans le secteur de la logistique, où les sols ultra-plats sont une nécessité pour les entrepôts automatisés. Nous pourrions commencer à voir des ascenseurs pour robots et des systèmes de plafond pour robots dans les bureaux et d'autres classes d'actifs.

Le développement de la réalité augmentée et de la réalité virtuelle entraînera la création d'espaces de réalité mixte, où le numérique et le physique seront combinés. Cet espace devra être flexible et adaptable. 

En effet, la flexibilité deviendra essentielle pour anticiper l'avenir du cycle de vie de tous les bâtiments, afin de permettre des usages multiples au sein du même actif. Cela deviendra plus important à mesure que la transition énergétique met la priorité sur la réutilisation par rapport au développement de nouveaux projets. Flex sera le nouveau usage mixte.

La technologie est sur le point de transformer la façon dont les espaces physiques sont conçus, construits et utilisés. Imaginez un monde où les espaces deviennent hyper flexibles, changeant en temps réel pour répondre aux besoins spécifiques des utilisateurs. Les robots effectuent des tâches d'entretien de routine avec un accès simplifié à toutes les zones d'un bâtiment.

Ce produit de travail a été créé avec l'assistance de l'IA générative.

Conception : nouveaux modèles pour la création, la construction et l'exploitation

Les architectes vont augmenter la créativité humaine avec l'IA pour aider à visualiser de nouveaux schémas basés sur leur catalogue de designs, leurs approches de conception et leurs méthodes stylistiques. 

L'IA sera également intégrée aux jumeaux numériques des bâtiments pour rendre les modèles de conception plus rapides et plus précis. Ces technologies ensemble amélioreront l'efficacité opérationnelle et renforceront la durabilité des bâtiments en priorisant les réductions de consommation d'énergie et d'eau, de sorte que la performance soit optimisée dès la phase de conception par simulation. Les interactions avec les données de portefeuille se feront par une interface plus intuitive, telle qu'une conversation.

L'automatisation et la robotique atteindront le point de basculement dans le secteur de la construction pour répondre aux pénuries de main-d'œuvre, améliorer la sécurité sur site et réduire les coûts grâce à des processus rationalisés qui accélèrent la construction et réduisent les déchets. La robotique améliorera de même la maintenance et la gestion des installations.

Combinées à un état d'esprit qui privilégie la durabilité, ces avancées réduiront drastiquement l'impact environnemental des bâtiments en améliorant et en ajustant la performance opérationnelle en temps réel et en répondant plus efficacement à la demande croissante de rénovation et de réaffectation des actifs existants.

Imaginez un monde où les propriétaires immobiliers peuvent accéder aux données de performance des bâtiments pour l'ensemble de leurs portefeuilles, de n'importe où ; où les locataires peuvent suivre les émissions de carbone et les progrès par rapport aux objectifs de durabilité, en temps réel.

Ce produit a été créé avec l'aide de l'IA générative.

Mais ces changements dépendent du développement de talents avec des compétences en IA axées sur l'immobilier. L'industrie immobilière sera contrainte de construire sa propre main-d'œuvre en IA, à travers le perfectionnement et l'attraction de nouveaux talents technologiques. 

Un changement de mentalité vers un style de travail “itération rapide” accélérera le rythme de l'innovation dans l'immobilier, le rendant plus compatible avec les nouveaux styles de travail et le rythme de changement technologique.

Un plan d'action pour l'immobilier 

L'avenir peut sembler intimidant, mais la meilleure façon de résister au changement est d'en faire partie. L'analyse scénaristique nous permet de considérer le changement futur, de défier les paradigmes actuels et de créer un plan d'action pour l'adaptabilité et la résilience. L'avenir sera créé par les décisions collectives que nous prenons consciemment maintenant. Pour se préparer, les investisseurs immobiliers, les promoteurs et les occupants d'entreprises doivent: 

Rester pertinent, s'impliquer

• Collaborer proactivement avec les gouvernements, les institutions éducatives et les organismes industriels pour jouer un rôle dans la création du nouvel écosystème de l'environnement bâti.
  
• Se concentrer sur la formation et le perfectionnement des professionnels de l'immobilier et intégrer les talents technologiques dans les organisations immobilières. 
• Adopter une vision stratégique des changements de l'industrie et considérer l'impact sur les secteurs et entreprises pertinents dans certains marchés.
• Adopter un cadre d'utilisation éthique solide qui guide l'intégration de l'IA et des technologies émergentes dans les entreprises immobilières.

Être humain

• Concevoir des espaces centrés sur l'humain, où le numérique et le physique sont intégrés, harmonieux et subtils.
  
• Reconnaître la demande fluctuante pour différents types d'espaces et les besoins technologiques des différentes générations de travailleurs (Gen Z, Milléniaux) dans les bâtiments.

Construire et opérer intelligemment

• Commencer à numériser et à développer des capacités technologiques dès maintenant en préparation à l'intégration de l'IA dans l'environnement bâti, même si le tableau complet est encore flou.
  
• Adopter une nouvelle mentalité “itération rapide”, qui signifie tester et affiner rapidement les idées.
• Cartographier le(s) nouveau(x) cycle(s) de vie de l'immobilier. Adopter l'IA pour la modélisation et les simulations dans la conception, l'investissement, le développement et l'utilisation des bâtiments.

Le moment de se préparer, c'est maintenant

Le calcul informatique et d'autres technologies ne sont pas des externalités sur un horizon lointain mais sont déjà intégrés dans l'immobilier et son avenir. Il y a une impérieuse nécessité technologique de se préparer et l'immobilier doit être ouvert à de nouveaux modèles d'affaires, de nouvelles façons d'utiliser l'espace physique et de soutenir de nouvelles industries. Le moment de se préparer, c'est maintenant. 

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