2025: La revolución del Retail en España y Portugal

En 2024, el mercado retail en España y Portugal vivió una transformación significativa, con un fuerte resurgimiento alimentado por la confianza de los inversores y la sólida actividad económica. A continuación, se resumen algunos de los aspectos más importantes del informe que detallan esta evolución y proyecciones para el futuro cercano.

España lideró el crecimiento económico en 2024 con un incremento del PIB del 3,2% y se espera que modere al 2,5% en 2025. La inflación está bajo control, cercana al 2% previsto por el BCE. Portugal sigue una tendencia similar, mostrando adaptabilidad ante un consumo más exigente y un contexto de inversión extranjera favorable. El regreso del turismo internacional, y el auge del comercio integrado físico-digital sentaron las bases para un año de revolución en el sector.

La demanda por espacios de calidad en ubicaciones prime se mantuvo persistente en 2024, con un crecimiento significativo impulsado por un flujo constante de turistas internacionales. En España, la confianza del consumidor y el gran número de nuevas aperturas en las principales calles de Madrid y Barcelona consolidaron a las tiendas físicas como un activo esencial en la estrategia retail. Portugal también mostró un aumento del 18% en afluencias de turistas, fortaleciendo la demanda en el sector.

Respecto a la oferta, España y Portugal han seguido expandiendo sus instalaciones comerciales. España registró 17 millones de m² en 2024 y proyecta más de medio millón de m² nuevos para 2025–2026. Portugal prevé un desarrollo estratégico centrado en parques comerciales, reafirmando la madurez y evolución de su mercado.

En 2024, las rentas prime en España aumentaron a 267,5 €/m²/mes, y en Portugal, a 140 €/m²/mes, impulsados por la fuerte demanda. Este crecimiento refleja la competitividad y la atracción del mercado por ubicaciones de alta calidad, con un notable efecto en las principales áreas comerciales.

El sector retail en Iberia alcanzó inversiones por casi 3.850 millones de euros en 2024, superando en un 135% los niveles de 2023. Los centros comerciales protagonizaron esta actividad, atrayendo capitales nacionales e internacionales. El interés por activos prime y el retorno del capital institucional al High Street mantendrán el mercado dinámico.

Estas son las tendencias más relevantes que guiarán su desarrollo: