Chiffres du marché des Bureaux à Lille
Retrouvez les derniers chiffres et analyses du marché immobilier de bureaux en région lilloise.
4ème trimestre 2023
Le recul des comptes propres n’impacte pas la dynamique du marché
Après 2 années exceptionnelles portées par des opérations en compte-propre d’envergure, l’année 2023 symbolise une normalisation de l’activité du marché tertiaire lillois dans un contexte global dégradé. En conséquence, le volume commercialisé a reculé de 28 % sur un an avec ~195 000 m² pour 336 transactions. Cependant, si l’on excepte les opérations en propre, l’activité démontre une bonne dynamique avec un volume relativement stable (-5 % sur un an) ainsi qu’une tendance à la rationalisation des surfaces.
La baisse de l’activité génère une augmentation annuelle de 16 % de l’offre immédiate qui affiche ~277 000 m² dont 40 % en neufs/régénérés (+24 % sur un an). En conséquence, le taux de vacance augmente à 5,9 %.
Les loyers prime demeurent stables sur un an à 300 € HT-HC/m²/an pour des immeubles historiques/régénérés au cœur de Lille, 250 € pour Euralille, 185 € pour Villeneuve d’Ascq ou 175 € sur les Grands Boulevards.
Les valeurs moyennes de 2nde main restent globalement stables, affichant 201 € HT-HC/m²/an sur Lille Centre, 199 € à Euralille, ou encore 142 € à Villeneuve d’Ascq.
Le marché des bureaux à Lille clôture l’année 2023 avec 166 millions d’euros investis, un résultat divisé par 3 sur un an et inférieur de 62 % à la moyenne quinquennale, représentant près de 72 000 m² vendus.
L’essentiel de l’activité s’est concentré sur des opérations inférieures à 15 millions d’euros. Ces dernières totalisent près de 93 millions d’euros à travers 22 transactions, soit 56 % des volumes en bureaux dans la métropole.
Le taux prime des bureaux à Lille poursuit sa décompression pour atteindre 5,80 % à la fin du 4ème trimestre. Celui des marchés en périphérie s’établit désormais à 6,50 %.