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零售地产

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中国城市60强​​

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零售地产 – 独辟蹊径

中国零售业正步入新的发展阶段,大量购物中心兴建的同时,中国消费者对电子商务发展模式也迅速接纳。不断加剧的竞争压力,迫使购物中心开始探索差异化策略,开发商们试图借鉴世界其它地区的发展经验,寻求新的发展道路。传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同成长,将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。 ​​​​

预计至2020年,中国60强城市的消费阶层人口将增长70%

预计至2020年,中国60强城市的消费阶层人口将增长70%

宏观经济驱动力依旧强劲

中国中产阶级人口的空前扩张,使中国60强城市发展的宏观基本面依旧强劲。中国60强城市总人口接近3亿,超过美国城市总人口。自2011年以来,60强城市中,年收入超过3万元人民币(约5000美元)的消费阶层人口几乎翻了一番,达到1.3亿人。预期至2020年,消费阶层人口将进一步增加70%,达到2.2亿。

消费者行为转变

尽管全国零售额已放缓至个位数增长速度,中国城市60强中仍有一些城市为全球最具活力的零售市场。随着消费者习惯和行业结构性的转变,零售业正以惊人的速度进行演变。购物中心零售板块继续在中国60强城市中扩张,尽管发达城市的购物中心消费模式已进入“第三代”,但对于一些发展欠发达的城市,“购物中心”仍是一个新概念。

消费者愈加理性,价格敏感度提高

随着经济的快速发展,城市消费者愈加理性,对价格更加敏感,网络购物也因电子商务的发展而迅速得到普及。大量中国旅客出境旅游,逐步倾向选择更高水平的服务和更丰富的店内体验,因此对国内的零售服务预期也随之提高。

全渠道零售崛起

全渠道零售(零售商借助多种线上和线下渠道为消费者提供商品和服务)将成为中国城市60强的主力销售形态,并将在所有地区和领域为传统零售业带来脱胎换骨的变革。传统实体零售业已着手发展电子商务战略,而一些电子商务企业也开始尝试建立实体门店。

购物中心开发规模扩张

2005-2012年期间,零售业以两位数的强劲速率增长,中国60强城市的购物中心开发规模呈现井喷式增长。开发商通常将零售板块作为提升综合性开发项目形象、刺激住宅销售并保证长期的收入流的灵丹妙药。

1.5线地区性中心城市供应增长最快

自2011年以来,人口密集的内陆1.5线区域性城市,特别是成都,武汉,西安,沈阳,重庆,购物中心的开发规模空前增长。新增供应旨在挖掘更多消费者并吸引其它周边城市的客流。 在未来三年里,1.5线城市购物中心总量的增长可能将进一步增长60%。然而,市场饱和度增加使开发商更加谨慎,甚至减少部分开发项目。2015年,我们预计购物中心年总量增长率将放缓至个位数。

总量过剩,但优质购物中心供应匮乏

在过去三年里,中国60强城市的购物中心总量几乎翻了一番。随着1.5线城市大举建设现代化零售基础设施,购物中心存在过剩的风险。尽管如此,优质购物中心供应仍然严重匮乏,仅有10%-15%的现有存量符合国际标准。

“赢家通吃”– 高品质、优质管理和差异化经营

随着购物中心竞争的白炽化,那些专注于已建成的成功商场和未来建成的优质潜力商场的零售商“赢家通吃”。尽管1.5线城市中的购物中心存量巨大,成功的“第三代”购物中心(比如南京的德基广场和杭州的万象城)凭借其精准的定位、合理的租户组合和商场布局,继续巩固它们作为全市消费目的地的龙头地位的同时,实现高水平的销售率。

奢侈品零售发展短时疲软

2013年以来,全国实施反腐、反奢侈浪费,禁止公款送礼,奢侈品行业发展受到重挫。此外,私营企业主以及富裕家庭数量增长放缓,奢侈品的总体消费减少。

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