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发展展望

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中国城市60强

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中国城市60强发展展望

自我们发布《中国新兴城市50强》报告以来的三年里,中国已发生巨变。随着政府放缓经济发展节奏,中国正由过去的投资导向型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型的增长模式,这一发展模式的科学转变将推高对中国城市现代化商业地产的需求。 ​​​​

我们将如何看待中国城市的未来?
中国城市在中长期发展过程中需要克服哪些挑战?
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Real estate will play a key role in making China60

建设更加高效、宜居、适应能力更强且更可持续发展的中国城市60强,房地产业将在其中扮演重要角色

城市发展“蜕变”

首先,中国城市需要充分利用已建成的房地产存量。随着经济发展政策的重点向服务业逐步转移,对办公楼、零售物业、物流仓储和酒店的需求将被推高。中产阶级消费群体的扩大对发展内需拉动型经济十分必要,而中产阶级的壮大则需创造更多的白领工作岗位。就这方面而言,政府政策倾向支持商业地产的发展。但随着经济增长速度放缓,房地产的开发需要更严格的规划,从而保证供需长期平衡。

发掘竞争优势

政策调整将使得市场力量在资源分配中扮演更为重要的角色,这对于中国城市发展将产生重大影响。中国城市及城市领导者需要发挥该城市独特的竞争优势,以抢占市场先机。未来,中国城市的成功将更少地依赖于自上而下、以政府为主导的发展模式,“建成就好”的商业模式也已一去不返。以刺激增长和经济活动为目的的项目开发将日渐减少,而发展重点将逐步放在如何增强一个城市对于企业的吸引力方面。一流大学培养的高学历人才的增多、产业集群活跃度提高、有利于商业活动运作程序的精简、环境和生活质量的提高,都将有利于城市吸引力的提高。无论一个城市在这些因素的综合实力如何,在市场经济条件下,企业选择办公所在地都将取决于这个城市或地方是否具有吸引力,而并非是来自政府领导者的行政指令。

应对环境恶化

中国在过去的几年里一直致力于环境质量的改善。从房地产视角来看,在设计和建造项目之初,就应考虑到可持续发展因素,而非在建成之后进行项目改造和升级。当下,中国政府亟需使房地产在可持续发展中扮演最重要的角色,并针对行业制定标准并切实落地执行。

中国“十三五”规划将于2016年3月对外公布,伴随着中国政府新一轮发展重点的制定,房地产业的未来发展之路将更为清晰。我们相信,不管未来中国重点发展哪些领域,随着城市化进程的持续推进,房地产业将在提升中国城市的宜居性方面发挥重要的促进作用。

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