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办公楼

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中国城市60强

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办公楼 – 1.5线城市唱主角

随着经济发展政策的重心逐步向服务业和白领岗位倾斜,优质办公楼的总需求量将呈现增长。内资企业的需求已达临界值,是目前办公楼市场需求的主要驱动力。中国城市60强中的办公楼需求主要集中在1.5线城市,这些城市较高的商业活跃度和中产阶级的扩张支撑了高价值服务业的增长。供应过剩现象已在部分城市显现,但1.5线城市有有望在未来三至五年的时间里消化多余的存量。 ​​​​

1.5线城市对甲级办公楼的需求未来需求热点城市

1.5线城市对甲级办公楼的需求 未来需求热点城市

聚焦1.5线城市

中国甲级办公楼市场依然主要集中于中国的超一线城市(上海和北京)和一线城市(广州和深圳),占据全国总总量的三分之二。其余总量则主要来自中国城市60强的1.5线城市,这些城市办公楼市场的发展得益于大量的专业人才储备、企业和中产阶级家庭对高价值金融和商业服务业的强劲需求。

有限的专业人才使二线城市办公楼市场的发展仍相对落后。专业人才继续向大城市涌进,当然也存在例外(如央企或国有企业雇员),较小城市的人才外流,将成为甲级办公楼向1.5线城市之外的次级城市扩张的主要障碍。

办公楼市场体系重组

办公楼市场发展逐步从沿海城市向内陆城市倾斜。成都继续领跑中国城市60强的房地产市场,该城市拥有的甲级办公楼总量最多,并且成为企业区域办事处中国西部地区扩张的首选城市。​​​​​

受益于较高的企业活跃度、中产阶级家庭数量的增长、有利的商业运营环境、大量具备专业技能的高学历人才以及优质办公楼的供应,中国1.5线城市有望继续巩固它们作为主要办公楼市场的地位。预期成都将继续保持其作为中国西部办公楼市场的龙头地位,而武汉作为中国中部的办公楼中心市场地位也不断发展。天津和杭州因分别毗邻北京和上海,将继续巩固它们的市场地位。重庆、南京、西安和沈阳也有作为主要办公楼市场的实力。

消化现有存量

1.5线城市的甲级办公楼总量每3年(2005-2014年期间)增长翻一番,近期,总量增长使部分1.5线城市的甲级办公楼空置率高达50%,供应过剩风险存在。然而,随着1.5线城市不断发展“蜕变”,有望在三至五年的时间里消化多余的存量。目前1.5线城市对甲级办公楼需求的总量为700万平方米,但随着金融和商业服务业的增长,预计截至2025年,这一总量将翻2番,约为1900万平方米。

内资企业驱动需求

自2012年来,内资民营企业对办公楼需求的驱动作用愈加明显。中国具备全球竞争力的跨国企业数量越来越多,以阿里巴巴(来自杭州)、华为和腾讯(均来自深圳)为典型代表。随着内资企业的扩张和对办公空间需求的不断升级,其对甲级办公楼的需求将达至新高,预计截至2025年,新增的甲级办公楼需求将高达5000万平方米,成为甲级办公楼市场需求的主力。

从金融服务业、专业服务业和商业服务到科技、电信、电子商务、创意产业、医疗、生命科学和品牌零售等各个领域,内资民营企业都成为办公楼需求的主要驱动力。未来随着中国经济逐步转向服务业驱动的增长模式,内资企业将继续扩张。同时,这些企业也将致力于办公楼设施的改造升级,从而提升企业形象,并提高员工留职率。

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