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酒店

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中国城市60强

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酒店 -重新定位,迎接未来增长

在未来十年里,中国城市60强的酒店业增长潜力巨大。中国中产阶级购买力的提高、不断升温的国内旅游业和民营企业的持续扩张,都将拉动对酒店业的需求。然而,受经济增速放缓、反腐措施以及局部性供应过剩等系列因素的影响,该行业发展短时受挫。但挑战与机遇并存,在经历大规模结构调整后,该细分市场有可能在未来几年内为投资者提供更有利的“买入契机”。​​​​

长期机遇

Long-term opportunities

紧缩、放缓和供应过剩

自2013年以来,随着中国经济发展步伐的全面放缓,酒店业的发展遇挫。取缔公款消费的措施以及政府反腐败运动的开展,削减了五星级酒店的利润来源。

需求受挫并未阻止酒店供应量的新增。吸引国际品牌酒店入驻大型综合体项目,也是地方政府致力于城市经济发展战略、国际形象打造和扩大税基不可或缺的一部分。

自2011年以来,中国城市60强的4-5星级国际酒店数量增长翻了一番,2011年,60强城市的总量占全国总供应量的二分之一,而2014年全国三分之二的供应量来自于60强城市。

但预计在未来三至五年内,随着项目开发与交付速度的放缓,这些新增供应将逐步被市场消化。实际上,受经济发展放缓影响,部分酒店项目开发计划已经被取消或延迟。

入住率上升

尽管目前整体市场环境充满挑战,但中产阶级的不断壮大,带动了旅游休闲以及商务出行的增多,继续支撑着对酒店业的需求。因此,尽管我们看到,酒店市场整体呈疲软态势,但酒店通过降低房费吸引顾客,从而保持甚至提升了酒店入住率。​​​​​

酒店业“精兵简政”

面对严峻的挑战,酒店业正经历着变革性的结构调整,这将在中长期为酒店市场的发展打下坚实的基础。酒店业长期对政府官员需求过度依赖的局面,正被来自国内旅游和民营企业商务旅行需求所替代,这一结构性调整将有助于推动该行业健康和可持续发展。

短时受挫,但机遇存在

近年,酒店运营商和开发商侧重在1.5线城市发展,但部分二、三线城市也存在发展潜力。随着国际酒店运营商逐步将发展重点转向中国西部和西南部次级城市,特别是那些游客数量较大的城市(如昆明、贵阳和南宁),这些城市酒店业发展也正迎头赶上1.5线城市。

中档和经济型酒店供应依旧匮乏

“经济可支付”成为许多酒店成功的关键。四星级“选择性服务”酒店正受到普遍欢迎,它们将自己定位成舒适的酒店,但并不落入五星级豪华酒店的范畴。与此同时,许多中档和经济型连锁酒店市场正发展迅速。

投资者契机

尽管目前面临的市场环境严峻,但从长期来看,中国酒店市场仍具较大增长潜力,而一些开发商的撤资决策恰恰为外国投资者和投资机构提供了进入中国市场的良好契机。

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