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中国城市60强 – 国际视野

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中国城市60强

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中国城市60强 – 国际视角

规模说明一切

中国60强城市总人口将近3亿,更广的辐射圈容纳了超过4亿人口,超过美国总人口数。

在过去三年里,中国城市60强的消费阶层迅速扩张,年收入超过5000美元的人口数翻了一番,达到1.3亿。预计截至2020年,60强城市中将另有9000万人口进入消费阶层。

中国城市60强的经济总量达8.6万亿(基于同等购买力的GDP值)–如果将其作为单一经济体来看,它将是世界第二大经济体,占全球产出的9%。

但增长同等重要

截至2025年,中国城市60强将占全球经济增长的15%,达到15.5万亿美元的规模,增加量相当于印度目前的年产出量(或两个德国的年产出量)。

尽管近年来,全球经济大环境增速有所放缓,但中国城市60强仍将是世界增速最快的经济体之一。预计截至2025年,中国城市60强的整体经济规模将是俄罗斯和巴西经济规模之和的两倍。

中国城市60强当中不少是全球最具发展活力的城市;武汉、重庆、天津和南京均跻身仲量联行2015年城市发展动力指数20强榜单。

商业地产:中国对比美国

中国的经济产出逐步赶超美国,有望成为世界第一大经济体15,但如果比较两国房地产规模可以发现,中国符合国际标准的商业地产总量与美国仍相距甚远。尽管中国目前正处于空前的建设热潮阶段,但中国重点城市的甲级总量与美国相比依然相形见拙。

世界最大的经济体——非常不同的房地产市场

世界最大的经济体——非常不同的房地产市场

目前中国重点城市甲级零售物业、物流仓储和办公楼的总量仅占美国的五分之一:

  • 中国60强城市的购物中心总量为6500万平方米左右,将上海、北京、深圳、广州统计在内的数据为8300万平方米。而美国的同类购物中心总量高达4.05亿平方米,也就是说,美国每1000人拥有1500平方米的物业面积,相比之下,中国城市每1000人拥有的物业面积仅为235平方米。尽管有些分析指出,美国市场出现供应过剩的现象,但这个差距仍说明,随着中国城市的发展,零售物业供应仍具有很大的增长空间。

  • 中国的甲级物流仓储的总量为2900万平方米,而美国重点城市的同类物业约为1.55亿平方米,中国与美国总量差距甚远。

  • 中国20个最大的甲级办公楼市场(包括上海、北京、广州和深圳)的现有总量为3200万平方米,与美国20个最大的甲级办公楼市场的1.52亿平方米总量相比可谓相形见绌。受服务业增长推动,至2025年,这些市场对甲级办公楼需求的总量将接近8000万平方米,而这一数字也仅仅只占目前美国总量的一半。

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